如果您无法下载资料,请参考说明:
1、部分资料下载需要金币,请确保您的账户上有足够的金币
2、已购买过的文档,再次下载不重复扣费
3、资料包下载后请先用软件解压,在使用对应软件打开
骏景南苑项目可行性研究汇报(东区)广州合生骏景房地产二00二年十月目录一、项目名称3二、项目地点3三、项目背景3四、项目开发企业概况3发展商介绍3投资商介绍4五、项目计划设计5总体计划5关键经济技术指标5形态结构计划6住宅基础户型7六、市场分析及发展前景7广州市房地产市场前景分析7项目市场分析10优越地理位置11配套完善,生活便利11周围楼盘分析12项目标发展前景12七、项目资金筹集12八、基础数听说明………………………………………………………………..13九、项目开发和销售计划………………………………………………………..13十、财务分析14销售收益估算表14利润估算表14现金流量表15十一、项目评定结果16骏景南苑(东区)可行性研究汇报一·项目名称骏景南苑二·项目地点广州市天河区中山大道南面、车陂路西面地段。建设用地计划许可证号:穗规地证字(1997)第136号。项目东侧为车陂路;南面为计划住宅区,距黄浦大道约500米;西侧为计划住宅区;北面是成熟住宅小区“骏景花园”,紧临中山大道。三·项目背景第一、广州市经济发展势态,为房地产业快速发展提供有力保障。广州市含有庞大房产消费群体,为房地产有效开发提供根本确保。第二、广州市区东移,使天河区成为新市中心区,“骏景南苑”所在地成为近市中心区,含有优越地理位置。“九运”主会场建于东浦,使东浦板块成为房地产热炒之地。第三、“骏景花园”成功开发,为“骏景南苑”开发奠定了良好基础。能够说“骏景南苑”开发是应消费者之求,按需而开,顺势而生。第四、“骏景南苑”开发商为“广州合生骏景房地产”,和“骏景花园”开发商“广州合生科技园房地产”是一套人马,有较高房地产开发技术力量,在小区计划、建筑安装、销售策划、物业管理等方面有着丰厚基础和丰富经验。四·项目开发企业概况(一)发展商简况广州合生骏景房地产是由广州天河科技园实业发展和(英属处女岛)南博置业合作成立中外合作企业,经广州市工商行政管理局同意于二00十二个月六月四日注册登记,注册资金为22167万元,合作经营期限为30年。合作企业宗旨为:为社会提供环境优美、生活舒适、价格适宜房地产商品,并从开发中取得正当利润,发展各方经济。生产经营范围是:在经广州市计划局编号为:穗规地证字(1997)第136号建设用地计划许可证同意使用在天河区中山大道南面、车陂路西面地段土地开发、建设、销售、出租和管理自建商业住宅楼宇。合作项目计划总用地面积为253965平方米,项目计划分期分批进行开发,建筑总面积约为45万平方米。合作企业设董事会,实施董事会领导下总经理负责制。董事长肖燕霞系由南博置业企业委派,董事会组员共五人,由董事会决定合作企业一切重大事宜。企业下设办公室、财务部、工程部、销售部等部门。企业职员共30人,其中大专以上学历20人,中级职称10人,高级职称2人,聚集了一批房地产开发建设、销售各方面人才。(二)投资商简况中方广州天河科技园实业发展。该企业提供项目已三通一平用地开发权及5%注册资本。外方南博置业(英属处女岛)是香港合生创展集团旗下投资企业,倚靠集团实力,在内地投资创业。集团自93年在内地投资以来,拥有在内地注册十二个房地产项目企业物业发展及投资权益,其总注册资金为68054万元,总建筑楼面面积约为2621300平方米。98年企业股票在香港联交所上市,筹集资金达64300万元,加上集团对广州房地产市场深刻认识,使本集团成为广州房地产界之翘楚。合生创展集团拥有完整合理内部结构及各方面专业人员,在广州市房地产市场竞争中含有较大优势,并把控制成本放在各项工作首位。企业利用大批量生产优势,从设计方案上大套用、小调整,原材料大批量采购,加上采取标准化管理模式施工建设等方法,有效地降低开发成本,使企业能够将中高级楼盘按中低级价格出售,从而取得价格优势、规模优势,有效地提升了在市场竞争力。多年来,合生创展集团凭借其雄厚经济实力,良好施工质量,不停强化其品牌优势。企业组织开发华景新城、暨南花园、愉景雅苑、骏景花园,帝景苑在广州市各具特色、灿烂一方,堪称典范,这些楼盘总建筑面积超出125万平方米,推出销售住宅销售率达90%以上,市场反应热烈。企业在发展过中,和金融部门、合作单位建立了良好信用关系,取得了良好社会信誉和广泛社会支持。现在正在全方面展开开发楼盘有:华南新城(占地3000亩,设计总建筑面积260万平方米);珠江帝景(占地1000亩,设计总建筑面积156万平方米);逸景翠园(占地580亩,设计总建筑面积90万平方米);骏景南苑(占地375亩,设计总建筑面积45万平方米);愉景南苑(占地4.8万平方