证券代码：300002证券简称：神州泰岳公告编号：2010-014北京神州泰岳软件股份有限公司关于收购资产的公告本公司及全体董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。一、交易概述1、交易的基本情况公司与北京北辰实业股份有限公司（以下简称“北辰实业”）签署《商品房买卖协议》，购买其位于北京市朝阳区北苑北辰居住区B5区的北辰首作大厦的第7层至第22层（合计16层）的整层房产用于办公，拟购买房产的建筑面积预计共35,050.57平方米，购房总价款为人民币420,606,840元，上述面积及总价款最终以实测面积为准。截止目前，公司已向北辰实业支付了第15层至第22层（共八层）整层可售建筑面积（17,778.38平方米）的购房款213,340,560.00元，该八层的房屋目前正在办理《北京市商品房预售合同》及入住手续。尚余办公楼层为第7层至第14层，共八层，建筑面积17,272.19平方米，合计尚余房屋价款为207,266,280元。该等尚余款项将于2010年5月31日之前支付给北辰实业。本次交易为本公司拟以超募资金支付该等尚余房屋价款，不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。2、审议情况1（1）关于购买上述办公房屋事项业经2009年6月20日召开的公司2009年第四次临时股东大会审议通过。（2）本次交易已经2010年3月14日召开的公司第三届董事会第二十一次会议审议通过。本项交易还需提交公司股东大会审议。二、交易对方的基本情况交易对方名称：北京北辰实业股份有限公司企业性质：股份有限公司（上市）注册地：北京朝阳区北辰东路8号主要办公地点：北京朝阳区北辰东路8号汇欣大厦A座707法定代表人：贺江川注册资本：336,702万元营业执照注册号：110000410131502主营业务：发展物业、投资物业和商业物业。控股股东及实际控制人：控股股东为北京北辰实业集团公司，实际控制人为北京市国有资产监督管理委员会北辰实业与本公司及本公司前十名股东在产权、业务、资产、债权、债务、人员等方面不存在关联关系。三、交易标的基本情况1、标的资产概况本次交易标的为北辰实业位于北京市朝阳区北苑北辰居住区B5区的北辰首作大厦的第7层至第14层（合计8层），建筑面积为17,272.19平方米。北辰首作大厦主体建筑结构为钢筋混凝土结构，建筑层数为29层，其中地上26层，地下3层。该商品房已取得北京市建设委员会核发的《北京市商品房预售许可证》（京房售证字（2008）235号）。该房屋相应的土地使用权类型为出让，2用途为办公，土地使用年限自2004年8月24日至2054年8月23日止。目前该商品房所分摊的土地使用权及在建工程设定抵押，抵押权人为：北京银行股份有限公司北辰路支行。该行出具了《银行同意抵押房屋办理商品房预售许可证的证明》，同意上述房屋进行预售。公司与北辰实业签署的上述房屋买卖协议合法有效，不存在潜在法律纠纷；2、该商品房系北辰实业的预售商品房，按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币12,000元，系2009年上半年公司与北辰实业在市场价格的基础上经过多次协商沟通而议定的。根据调查，目前该商品房周边二手甲级写字楼销售均价已达20,000元/平方米（建筑面积）。四、交易协议的主要内容公司本次拟支付的房屋价款系上述《商品房买卖协议》中对应的第7层至第14层（合计八层）的购楼款，建筑面积17,272.19平方米，价款为207,266,280元。上述《商品房买卖协议》的主要内容如下：1、总建筑面积及价款。北辰首作大厦第7层至第22层预测建筑面积共35,050.57平方米，按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币12000元，总价款为人民币420,606,840元。2、付款方式。双方同意以下方式进行支付：（1）签订本协议后10个工作日内，公司支付人民币6500万元；（2）在2009年12月20日之前，公司支付人民币19500万元；（3）在2010年5月31日之前，公司支付剩余全部购房款。同时，北辰实业同意：该商品房的具体购买及付款，可由买受人（本公司）或买受人指定的其控股子公司进行购买，并根据其购买情况按相应面积、分楼层分别签订《北京市商品房预售合同》或《北京市商品房买卖合同》，并办理备案登记。（注：截止目前，公司已按楼层支付了第15层至22层的购房款，相关的房屋交接、备案手续正在办理当中。尚未支付的款项207,266,280元为第7层至第1