协议书发包人：邵阳市建鑫置业承包人依据《中国协议法》、《中国建筑法》及其它相关法律、行政法规、遵照平等、自愿、公平和老实信用标准，结合本工程实际情况，双方就本建设工程施工项协商一致，签订本协议。工程概况工程名称：柏林国际项目工程第栋工程，工程地点：邵阳市邵阳大道和建设南路交汇处东北角佘湖新城B27、B26-1宗地，工程内容：1.3.1承包人按发包人要求（包含发包人交给承包人全部图纸、工程变更、承包人施工范围及发包人确定施工组织设计和施工方案），结合现场实际需要，组织本工程安全文明施工、维护、调试、完工验收、维修、保修和工程服务等工作。1.3.2发包人有权依据实际情况需要调整承包人工程内容（包含但不限于增加或降低工程范围等），调整时发包人应书面通知承包人，由此引发协议价款调整按协议相关条款要求实施。工程承包范围及承包方法2.1本协议承包范围：2.1.1发包人发放建筑工程施工图纸所载土建（含基础、主体结构及室内粗装修）、室内水电安装（施工至室外接入点）、管线预埋等全部内容和招标文件及招标答疑、技术核定单、设计变更、工程联络单等所含施工范围。图纸上没有说明，但根据施工要求或抗震结构要求必需做工作。2.1.2按发包人要求对专业分包工程进行安装后堵补修复等，对发包人专业分包工程进行管理配合等工作。2.1.3弱电工程即有线电视、电话、多媒体、消防报警系统、智能化管理系统等承包人只负责预埋、预留线管或套管（若预埋线管、套管不通时由承包人负责维修至通畅），其它由专业企业施工。2.1.4发包人及监理工程师指示和本工程施工蓝图相关工程项目。以上工程范围为暂定，发包人保留依据工程实际情况进行工程内容调整权力2.2发包人专业分包工程和发包人直接供货（简称甲供）材料设备均不属于承包人承包范围，但包含分包工程预埋（留）、暗配及构件（或设备、部件等）安装后堵补及发包人直接供货材料设备卸车、倒运、验收、检测及保管和总包管理及总配合。承包人应推行现场总包管理和总包配合责任及义务。2.3承包人愿意无条件接收发包人专业分包、发包人指定分包、甲供、甲控材和甲指乙供材料设备范围划分和安排，和在施工过程中发包人对这种范围调整、界定和变更。2.4承包方法：除本协议另有约定外，包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包安全、包检验检测、包调试、包维护、包维修、包验收、包完工资料。本协议保修期按协议文件之《工程质量保修书》约定实施协议工期3.1开工日期暂定为年月日（具体开工日期以开工汇报上发包人签认日期为准）。3.2协议总工期累计为个日历天。若遇人力不可抗力工期顺延。总工期已经综合考虑了节假日和雨雪天气。3.3除非协议已经有其它要求外，承包人不应以项目报批报建手续不全、民扰扰民、交通困难、现场及周围环境、政府和行业检验及管理、本项目标庆典和会议及活动等原因为由提出多种形式工期和费用索赔要求。质量标准：本协议适用标准、规范为国家及省、市相关法律、法规、规章、规范性文件和强制性标准和施工技术操作细则。承包人在确保发包人及本协议明确质量标准基础上，工程质量必需达成“优良”标准，假如本协议工程因承包人原因未能达成“合格”要求，承包人同意发包人本工程不予结算。协议价款及承包和结算方法5.1（本条为暂定）本协议采取固定费率、定额计价结算方法，结算时下浮幅度为８%。5.2结算方法：工程结算价={（工程造价-人工费-规费-安全文明施工费-甲控（供）材-独立费-税金）×（1-8%）+人工费+规费+安全文明施工费+甲控材+甲供材采保费+实际发生施工配合费+独立费}×（1＋3.461%税金）。本工程计价依据实施湖南省《建筑工程消耗量标准》、《湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准》、《湖南省安装工程消耗量标准》、《湖南省市政工程消耗量标准》，结算价计算式中所列工程造价、规费、安全文明施工费及税金均按湘建价（）406号文计算而得。人工费调整：按湘建价[]237号文约定实施，人工工资单价调整：建安部分按62.5元/工日，装饰部分按75元/工日，人工费不参与下浮，必需按工日计算零星工程，按90元/工日计算，只列入独立费，仅计取税金。5.3施工配合费按分包工程结算价为取费基数（安装工程不含设备及主材费），费率为3%，分包工程范围详见附件分包工程列表，表上所列工程如发包人专业发包，则承包人按分包工程结算价取配合费，如由承包人施工，不计取。除表上项目外其它项目若发包人需专业发包，承包人无偿提供配合，不计取配合费。5.4垂直运输费计算按实际施工工期乘以定额价。5.5承包人作为一个有经验承包商，在投标及签署本协议前已充足了解、研究并考虑到：国家及地方相关要求、当地及周围市场和行业等情况，区段划分，本工程现场现实状况（包含发包人提供临时用电规格及接驳点位置），目