两会召开楼市走向值得期待随着各项政策的进一步深入，本月全国楼市普遍呈现供求萎靡，市场观望态度明显；同时由于传统淡季的到来，本月楼市成交量急剧下滑。春节期间，全国各大城市供求比例直线下降，北京、上海、深圳供应面积环比下降72%-98%不等，成交面积环比下降65%-86%不等，下跌态势日益明显。江苏三大城市南京、苏州、无锡三地楼市春节期间也未出现“虎势”，大年三十至正月初六7天时间，三地商品房交易量分别只有60套、3套和17套，楼市温度跌至今年以来的最低点。2月下旬，全国主要城市成交指数普遍呈现节后恢复性增长趋势，据相关统计，全国十大重点城市成交指数为55.72点，较春节期间环比上升54.53点；二十个典型城市成交指数为48.84点，较春节期间环比上升43.45点。（参见E房网市场周报2-04）自2月以来，徐州楼市成交连续下滑，春节期间，由于假期效应，导致成交量跌入谷底。2月下旬，徐州市商品房成交量也呈现节后抬头的趋势，加之徐州本地各大项目三月起纷纷推盘，由此可见，开发商押宝“金三银四”，市场回暖值得期待。3月全国两会即将召开，从此前相关媒体资讯可以预见，两会期间有关楼市调控的提案将成为关注民生问题的焦点，相信不久之后一系列更加成熟的调控政策会应市出台，届时，被迷雾缭绕了两个月的楼市势必会拨开云雾见青天。©2010版权声明：本报告由融道机构徐州E房网市场分析部编写，所有提供的信息均通过本公司可靠途径获得，其准确性、有关观点和预测均以此为基础推断所得，仅供读者参考。本报告版权归徐州E房网所有，未经本公司正式书面许可和授权，任何个人和组织均不得以任何手段和形式对本报告进行发布。如引用、刊发，须注明出处为“徐州E房网”，且不得对本报告进行有悖原意的删节和修改。注：本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场投资咨询建议。本文作者：季爱生0516-81910999HYPERLINK"mailto:xzefw_jiaisheng@163.com"xzefw_jiaisheng@163.com第一章本月提要1.1九部委督察地方楼市调控两会前须有阶段性成果1.2国土资源部：严防房地产开发资金流入二三线城市1.3房贷收紧致银行业务量大跌楼市或进入调整期1.4准备金上调绷紧楼市神经加重楼市观望情绪1.5中央督察地方楼市政策专家称二季度房价仍上涨1.6两会前夕各地楼市调控措施密集出台1.7徐州楼市成交曝冷“金三银四”值得期待1.8徐州土地市场异常活跃保利抢滩拥揽三地1.9本月数据提示图1本月商品房供应量环比上月下浮61.50%，同比09年2月上扬245.94%图2本月商品房分类供应明细图3本月商品房成交成交量环比上月下跌44.53%，同比09年2月下跌21.51%图4本月徐州市各区域商品房成交信息图5本月徐州市国有土地出让信息第二章资讯回顾2.1全国资讯·中央一号文件鼓励农民建房扩内需（2010-02-02徐州日报）新世纪以来指导“三农”工作的第7个中央一号文件于2010年2月1日发布。这个题为《中共中央、国务院关于加大统筹城乡发展力度，进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》的文件推出了一系列含金量高的强农惠农新政策，强力推动资源要素向农村配置是其最大亮点。文件强调，加快推进农村危房改造和国有林区（场）、垦区棚户区改造，继续实施游牧民定居工程。抓住当前农村建房快速增长和建筑材料供给充裕的时机，把支持农民建房作为扩大内需的重大举措，采取有效措施推动建材下乡，鼓励有条件的地方通过多种形式支持农民依法依规建设自用住房。放宽中小城市落户条件，深化户籍制度改革，加快落实放宽中小城市、小城镇特别是县城和中心镇落户条件的政策，促进符合条件的农业转移人口在城镇落户并享有与当地城镇居民同等的权益。多渠道多形式改善农民工居住条件，鼓励有条件的城市将有稳定职业并在城市居住一定年限的农民工逐步纳入城镇住房保障体系。采取有针对性的措施，着力解决新生代农民工问题。统筹研究农业转移人口进城落户后城乡出现的新情况新问题。·全国工商联报告称我国房地产市场进入新一轮增长期（2010-02-05每日经济新闻）2月4日，全国工商联房地产商会下属的REICO工作室发布“2009~2010年度中国房地产市场报告”称，我国正在进入一轮新的房地产市场增长周期，报告还预计今年房价稳中有升。报告称，中年人的住房改善需求、80后的结婚刚性需求仍会持续增加，预计今年住房需求将继续增加，但增幅会低于2009年。同时，受去年下半年商品房新开工面积增加的影响，今年的市场供给也会增加。报告预测，在总体物价水平温和上涨的情况下，2010年房价稳中有升。REICO工作室博士刘琳表示，目前房地产企业资金充裕