第PAGE\*Arabic\*MERGEFORMAT9页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT9页房管处长年度工作报告——稳字当头求突破民生为先求实效今天会议的主要任务是全面回顾总结2012年工作，深入分析当前形势，研究部署明年工作任务，动员和号召全处上下进一步振奋精神、鼓足干劲，围绕重点工作，早谋划、早行动、早落实，在新的历史时期，推动房管事业实现更大的发展。下面，我代表处领导班子向大会作工作报告。2012年工作回顾一年来，我处在区委、区政府的坚强领导和市住建委、局党委的带领指导下，以科学发展观为统领，大力弘扬“三思三创”精神，紧紧围绕区委“四个领跑”战略目标，切实按照年初制定的工作计划，求真务实、锐意进取，圆满完成全年目标任务，持续推进房管事业实现稳步发展。2012年的主要工作及成效是：——住房保障更加注重分配公平。不断健全以公共租赁房为主体、其他保障方式为辅的住房保障政策体系，拓展住房保障内涵，加大分配监管力度，住房保障工作综合成效逐步显现。一是住房保障受惠面持续扩大。全年新增廉租住房保障家庭657户，远超市对区年度考核任务，目前全区在保家庭3408户，全年投入廉租补贴资金2257万元；推出新一轮实物配租申请工作，共有77户符合条件的家庭进行申请登记，公开透明举行房源抽签定位仪式，预计到年底实际配租258户；2011年度经济适用住房销售工作基本完成，782户准购家庭已签约650户。二是保障房核查力度进一步增强。在经济适用住房审核中首次引入公积金核查方式，通过公积金缴存基数测算申购者实际收入，据此删排20多户瞒报收入的家庭；完成2011年度廉租住房年审工作，通过专业化核查，结合资料审查和实地调查相比对，共排查出各类不符合保障条件的家庭216户，取消数量为历年之最，切实促进保障房公平分配，得到市区相关领导的批示认可，宁波日报连续刊发文章进行报道。三是住房保障政策体系不断完善。组织起草《xx区公共租赁住房管理实施细则》，几易其稿，通过书面征询意见、座谈会等形式多次讨论实施细节，目前已发文实施，着力解决社会“夹心层”的阶段性基本住房需求；制定《xx区廉租住房实物配租后续管理相关处理意见》，积极探索建立以租金动态调节为主、法律强制和道德监督为辅的实物配租退出管理机制，切实加强实物配租用房的后续管理。四是非成套房改造提出工作新思路。秀水街非成套房改造工作启动项目前期，申请开展课题研究，委托中国美院研究形成《xx市xx区秀水历史街区概念策划》，并积极对接市规划局，下一步将根据市规划局制定的规划保护方案，分类操作、分步推进，适时启动改造。——专项整治推进XX县区有机更新。一是第二轮老小区整治工程全面收官。今年共整治新街小区、双梁小区等9个老小区和零星住宅，合计总建筑面积约60.93万平方米。整治工作坚持民生改善和XX县区更新相结合，科学统筹安排工期，今年11月底全部竣工并通过综合验收，标志着xx区第二轮老小区整治顺利收官。二是全市首个宜居示范小区创建项目率先完成。在完成老旧小区面上整治的同时积极探索点上转型，承袭优秀做法、引入先进理念，率先完成xx市首个宜居示范小区西河小区创建工程，通过对外立面、公共服务设施、绿化景观设施、技防设施四个方面二十多个子项目的改造工作，西河小区人居环境得到极大的改善和提升。三是南塘河对岸沿河景观改造工程顺利完工。全力配合做好“南塘老街”历史文化街区建设，完成南塘河北岸尹江岸一村沿河景观改造工程，引入仿古设计，突出特色民居元素，切实提升南塘河对岸环境品质。四是鼓楼沿历史文化街区有机更新项目全面攻坚。坚持“综合整治在前，业态调整并进”的原则，在成功对商圈内违章建筑等进行联合整治、加强多部门协调合作、开展业主商家沟通恳谈、确定整治方案的基础上，6月中旬正式启动综合整治施工。项目施工全力克服满房操作、恶劣天气等困难，顺利完成屋面修整、立面翻新、管线下埋、路面铺设、智能化系统改造等工作，稳步推进督学府修缮、古戏台建造、灯光秀测试、公共艺术长廊建设、地下停车库改造等亮点工程，目前已完成立面ⅰ标段、ⅱ标段改造任务，街区面貌基本呈现；全面推进房屋回租、调控、引导谈判，积极有效培育特色街区，合理引导业态业种布局，沿着国内外知名品牌、中华老字号、非遗文化和民俗特色等主线开展招商工作；相继举行公共艺术展、有机更新成果汇报展、鼓楼街区名称和logo征集、七夕时尚派对等一系列充分展示鼓楼深厚文化底蕴的特色活动，进一步集聚商圈人气；全力提升街区综合管理水平，发挥业委会作用，选聘街区物业服务企业，提高服务标准，展示街区管理新形象。——物业管理促进行业健康发展。一是老小区物业服务品质不断提升。组织开展“老小区品质提升督查季”活动，开展老小区公共区域清洁卫生、公共区域秩序维护、公用配套设施设备维保等专项检查活