广西大都投资有限公司][2013年][北海房地产市场调研][前期调研总结报告]北海营销部目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc347330667"一、北海房地产行业发展机遇PAGEREF_Toc347330667\h5HYPERLINK\l"_Toc347330668"（一）中国东盟区域合作PAGEREF_Toc347330668\h5HYPERLINK\l"_Toc347330669"（二）国内区域合作PAGEREF_Toc347330669\h5HYPERLINK\l"_Toc347330670"（三）便利的交通：PAGEREF_Toc347330670\h6HYPERLINK\l"_Toc347330671"（四）高速扩张的城市发展规划：PAGEREF_Toc347330671\h7HYPERLINK\l"_Toc347330672"（五）对沿海区域的重点开发规划PAGEREF_Toc347330672\h8HYPERLINK\l"_Toc347330673"（六）GDP的迅猛增长：PAGEREF_Toc347330673\h8HYPERLINK\l"_Toc347330674"（七）全社会对固定资产的大力投资：PAGEREF_Toc347330674\h9HYPERLINK\l"_Toc347330675"二、北海市房地产市场销售情况分析PAGEREF_Toc347330675\h9HYPERLINK\l"_Toc347330676"（一）2010年之前的北海房地产发展历程回顾PAGEREF_Toc347330676\h9HYPERLINK\l"_Toc347330677"1.总体发展历程PAGEREF_Toc347330677\h9HYPERLINK\l"_Toc347330678"2.房地产投资额发展情况PAGEREF_Toc347330678\h10HYPERLINK\l"_Toc347330679"（二）北海近三年房地产成交情况统计PAGEREF_Toc347330679\h11HYPERLINK\l"_Toc347330680"（三）北海市场成交量走势PAGEREF_Toc347330680\h11HYPERLINK\l"_Toc347330681"（四）北海市场成交均价走势PAGEREF_Toc347330681\h12HYPERLINK\l"_Toc347330682"（五）北海商品房余量（截至2012年12月北海房产局）PAGEREF_Toc347330682\h13HYPERLINK\l"_Toc347330683"（六）北海市场销量排行情况（2012年1至10月份）PAGEREF_Toc347330683\h14HYPERLINK\l"_Toc347330684"三、北海市房地产市场区域特征分析PAGEREF_Toc347330684\h16HYPERLINK\l"_Toc347330685"（一）北海住宅市场区域划分PAGEREF_Toc347330685\h16HYPERLINK\l"_Toc347330686"（二）北海部分区域楼市形态分布PAGEREF_Toc347330686\h17HYPERLINK\l"_Toc347330687"1.北海市主要在售项目----西南大道以北广东路以西项目PAGEREF_Toc347330687\h17HYPERLINK\l"_Toc347330688"2.北海市主要在售项目----西南大道以北广东路以东项目PAGEREF_Toc347330688\h18HYPERLINK\l"_Toc347330689"3.北海市主要在售项目----西南大道以南项目PAGEREF_Toc347330689\h19HYPERLINK\l"_Toc347330690"四、北海住宅市场特征PAGEREF_Toc347330690\h21HYPERLINK\l"_Toc347330691"（一）以购买力进行区分PAGEREF_Toc347330691\h21HYPERLINK\l"_Toc347330692"（二）以住宅类型进行区分PAGEREF_Toc347330692\h22HYPERLINK\l"_Toc3