点击添加文本点击添加文本点击添加文本中国现有的养老居住特点。养老地产开发从到获取回报需要一个漫长的过程。中国老龄科学研究院的专家们曾表示，养老地产一般的年回报率不过10%。建立一个养老社区，在中型城市需要成千上万亩土地，若在交通方便、环境较好地段找到这样的一块土地实非容易之事。况且，由于招拍挂土地成本太高，通过正当途径拿地很难。如何拿地开发的性质决定了成本高低，也决定了今后如何退出。养老地产的土地性质非常重要，有险资的则希望与政府协议拿地，比如用工业用地开发养老地产，成本虽然低廉，但最后的退出会相当麻烦。此外，用于养老地产的土地是属于经营性的还是非经营性的，是应该通过协议转让还是招拍挂，这些在地方并没有得到细化落实。基于这样的一种社会背景下，万科、保利等巨头地产公司的谨慎不是毫无道理的。首先是养老地产的尚不明确，按照目前通常做法，老年福利院由民政部门主管，那么房地产公司如何与政府部门合作，必须有明确的指导；其次，养老地产有一定的社会福利性质，需要在土地出让、贷款乃至税费上有一定的优惠，才能促进开发商进军的积极性。愿望国家和地方政府、机构能对养老社区的建设给予一定支持和利率优惠，并给予鼓励、实行反向住房抵押贷款和房地产信托，全力来支持养老社区建设。打出了全项目的养老地产牌。1、价值理念：符合独立、自主、健康的现代养老理念.在操作上，通过“公司+农户”的模式，和农民建立良好合作关系，将农村闲置的住房资源进行整合，提供给外来老人居住，企业提供统一运营管理，提供专业的餐饮、医疗、照料、休闲等服务，成为一种分散式养老度假酒店的经营模式。老人失能或失智,需要机构的特殊照料中国现有的养老居住特点。4、用地组合：低成本的复合用地模式为项目成功奠定基石抬腿、弯腰、下蹲等动作困难况且，由于招拍挂土地成本太高，通过正当途径拿地很难。特征:与一般的商业抵偿相比,养老地产具备以下特点:“养生目的地”开发模式，需要依托特殊的旅游度假资源，如避暑/避寒气候、地热温泉、森林湖泊、富硒富氧、宗教文化、长寿之乡等，构建复合型的养生养老度假体系。乡居养老模式，是对农村空置房屋资源进行提升改造或者结合新农村建设开发的一种养老模式。代表有崇明岛农家养老和浙江天目山农家养老项目，目前在海南万宁等地开始尝试推行这种模式。常规物业服务+社区养老服务+机构养老服务失去对环境的辨认能力，容易发生磕碰、摔倒等问题；养老社区对不同城市公共服务的需求有合理的半径要求以符合老人正常生活半径和紧急状态下的反应时间.中国是目前世界老年人口最多、增长最快的国家。养老地产的概念与特征点击添加文本中国养老地产的六大模式点击添加文本养老地产经营模式点击添加文本全龄社区的养老模式全龄社区解决的五大核心点击添加文本全龄社区的综合特点点击添加文本全龄社区中的养老服务方式和老人分类当传统住宅地产面临市场利润下降的情况下，这类模式也就难以为继。对频闪的灯光和直射眼睛额对于光线会感到不适；10分钟(步行疲劳极限)专属活动场地,医护人员协助养老地产能使老年人精神充实、身体健康,享受一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活.概念：专门的养老院或者老年公寓，不属于房地产开发项目，由专业的养老机构负责运营。项目具有一定规模,但规模也不宜过大,并把老年专科医院的规模控制在必要的范围内,否则容易造成资源浪费.休息和睡眠时易受噪声干扰全龄社区解决的五大核心这类模式下，持有少量物业与销售物业相结合，持有物业规模比例应小于30%，销售比例应大于70%，以保证开发的持续性和养老社区的品牌属性。据全国老龄委办公室估计，到2025年，老年人口总数将达到3亿；居住环境中的常见问题与障碍对某些色彩，如：红色、绿色的分辨相对困难。因而，国内开发商在养老地产的盈利模式方面也多种形式并存：“长期持有”、“出售”和“出售与持有相结合”。上肢、下肢肌肉力量下降全天监护,低配置的集中服务和公用设施基于这样的一种社会背景下，万科、保利等巨头地产公司的谨慎不是毫无道理的。针对全持有的养老物业，即会员制医养综合体，押金制和会员制是国内可行的盈利模式，会员制销售的是服务内容；全龄社区中的养老服务方式和老人分类全龄社区中的养老服务设施体系全龄社区各级服务设施及城市公共服务半径全龄社区各级服务设施及城市公共服务半径全龄社区的社区养老服务设施半径全龄社区的KPI指标---(KeyPerformanceIndicator)Ⅲ.养老人群的特征与需求从自理程度，看老年人对养老设施的需求从心理特点，看老年人对居住环境的要求从行为特征，看老年人对居住环境的要求从生理特点,看老年人对居住环境的要求从生理特点,看老年人对居住环境的要求从生理特点,看老年人对居住环境的要求从生理特点,看老年人对居住环境的要求Ⅳ.