南宁市高层住宅项目投资估算及资金筹措计划部分(项目投资可行性研究报告)【完整版】(文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用,可编辑放心下载）高层住宅工程投资估算及资金筹措方案局部(工程投资可行性研究报告)第一节建设工程的大体概况与投资经营方案一、高层住宅工程概述1、工程概况工程位于南宁市旧城区,南临XXX，北临XXX，西南面对XXX，工程东侧为XXX，工程总用地47375.75m2，经南宁市规划国土局批准，用地功能为商住及配套设施，实际建设用地面积39390.36m2，计容积率建筑面积率为149683.37平方米。〔表：6-1-1〕【工程主要技术经济指标】内容指标内容指标建设地点南宁市区规划总用地面积47375.75m2实际用地面积39390.36m2计容积率面积149683.37m2总建筑面积157689.07m2建筑容积率3.8建筑密度28%绿地率30.8%住宅面积141125.49m2商业面积8527.04m2地下室面积8036.54m2居住总户数1520户根据上述规划经济指标，计容积率总建筑面积149683.37m2，其中住宅141125.49m2，商业局部8527.04m2，另外不计容积率之地下室建筑面积8036.54m2，共494个车位，工程总建筑面积157689.07m2，拟建21栋18层商住楼。二、工程投资方案〔一〕投资组合方式在房地产开发中，大量的资金周转使开发商很难单凭自身的经济实力进行工程的开发，本工程总投资〔含贷款建设期利息〕为37725.35万元，整个建设经营期为3年，是一个建设周期长、资金投入量大的建设工程。所以，一般采用投资的多种组合运用，一方面可减低融资的压力，有助资金的流通；另一方面可相对降低开发商的风险，使工程顺利开发。本工程开发投资的资金来源有三个渠道：一是自有资金，二是向银行贷款，三是预售收入用于投资局部。资金动作方式如下：自有资金全部用于投资；销售收入扣除与销售有关税费后用于投资，初步估算按销售收入15.5%计算；此外还缺少的资金，那么向银行借贷。本工程开发总投资〔含贷款利息〕共计37725.35万元，自有资金10000万元，占总投资的26.5%，销售收入再投入用于投资合计7725.35万元，另需贷款额合计20000万元。〔二〕资金动作方式在工程的前期，将聚集到的自有资金用于支付土地使用权出让金和前期工程费；在获取土地使用权后，可将其向银行或金融机构抵押以获取银行抵押贷款，用于地上建筑物建设；当住宅楼建设完成了主体工程后就可进行销售，销售收入再加上用其它方式筹措到的资金，就可将整个工程投资完成。1、自有资金整个工程的自有资金为10000万元，占总投资的26.5%，分3年投入。详见表:6-1-2(表:6-1-2)自有资金年度投入表(单位:万元)第一年第二年第三年3340.156582.2177.122、银行贷款银行长期贷款共有二笔，共计200000万元，占总投资53%；从第一年起到第二年止每年借一笔。(表:6-1-3)银行贷款年度投入表(单位:万元)第一年第二年10000100003、销售收入再投入。销售收入再投入按销售收入的15.5%计算，从工程有销售收入最后第三年开始，直到工程建设经营期结束，上半年为整个销售收入的11.9%,下半年为整个销售收入的3.6%,总销售收入再投入为7725.35万元，占总投资的20.5%。(表:6-1-4)销售收入再投入年度投入表(单位:万元)第三年上半年下半年5931.451793.9第二节工程的建设工程规划与安排二、商层住宅工程建设规划及进度安排〔一〕建设方案及规划说明1、建设方案。经南宁市规划管理局审定，本工程的建设方案如下：2、规划目标。〔1〕以建造具有当代先进水平的优质城市住宅为目标，满足人们生活环境和居住条件的舒适性、平安性和生态性的要求，为人们提供多样化、可选择、适应性强的住宅，创造具有良好居住环境、有完善根底设施的文明、卫生的示范花园。〔2〕依靠科技进步，推广新材料、新产品、新技术，提高住宅功能质量水平和花园与住宅节能、节地、节材效果，使花园和住宅具有较高的科技含量。〔3〕合理组织绿化、交通体系、完善公建布局和住宅分布，使整个花园具有良好的空间布局形态〔4〕吸收各工程好的居住规划特点，创造有特色的、能满足居住生活需要的环境功能。〔二〕建设方式及进度安排1、开发方案拟定的原那么①本工程作为一个以市场为导向的中高档住宅工程,在拟定工程的开发建设方案时,我们主要依据大中规模住宅工程的根本规律,遵循最正确的市场对接时机与购置力适应,以及按基地的成熟条件渐进的原那么。②本工程经测算销售值达49838.4万元人民币,从南宁楼市的发育及区域购置力,以及合理的市场占有率角度,