编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第PAGE51页共NUMPAGES51页第PAGE\*MERGEFORMAT51页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT51页济南商业项目市场调研报告二ОО四年四月十五日前言本次对济南市商业发展现状及发展趋势进行调研，主要从济南市社会经济发展状况、济南市商业市场现状、项目周边市场现状、项目同类物业概况、济南市商业租售价格水平，同时重点了解泉城路商圈发展趋势及租售价格水平，并进行了全面的实地调查。一、调研目的全面深入调研，以获知同类物业发展状况、项目地块的环境特征，并以此为基础，结合目前济南商业地产发展状况，从而商业项目进行准确市场定位提供强有力的市场支持。二、调研时间2004年3月12日～4月2日三、信息来源主要来自于济南市统计局、泉城路管理委员会等政府部门及政府网站；济南市多个大型商场及超市、房地产营销策划公司等专业公司；齐鲁晚报、济南时报等媒体，以及相关文字资料。四、调研区域济南市市中区、历下区、槐荫区、历城区、天桥区。五、调研对象同类可比性商业物业、项目周边环境、政府部门、房地产开发商、房地产代理公司及相关媒体，并寻访了部分目标投资者及终端消费客户。六、调研内容1、济南房地产宏观环境、商业地产发展状况和趋势2、区域市场状况及竞争市场3、济南市主要商圈租售价格水平及人流、车流情况七、信息整理将得到的原始信息进行分析、归纳、总结，并做进一步提炼，在此基础上进行项目总体功能定位及市场定位的研究。注：本报告所述商业物业及相关数据、分析文字，若无特别说明，均指所述地段地面一层商业物业。TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK""\l"_Toc69786464"前言PAGEREF_Toc69786464\h2HYPERLINK""\l"_Toc69786465"第一部分宏观环境研究PAGEREF_Toc69786465\h6HYPERLINK""\l"_Toc69786466"一、济南市2003年经济总量分析PAGEREF_Toc69786466\h6HYPERLINK""\l"_Toc69786467"二、济南市产业结构对比分析PAGEREF_Toc69786467\h9HYPERLINK""\l"_Toc69786468"三、2003年商品房销售情况PAGEREF_Toc69786468\h10HYPERLINK""\l"_Toc69786469"四、2004年经济发展展望PAGEREF_Toc69786469\h11HYPERLINK""\l"_Toc69786470"第二部分济南市市区商业调研PAGEREF_Toc69786470\h13HYPERLINK""\l"_Toc69786471"一、济南市商业物业综述PAGEREF_Toc69786471\h13HYPERLINK""\l"_Toc69786472"二、各类商业物业主要特征PAGEREF_Toc69786472\h24HYPERLINK""\l"_Toc69786473"第三部分济南市主要商业物业调查PAGEREF_Toc69786473\h27HYPERLINK""\l"_Toc69786474"第四部分济南市商业物业租售价格PAGEREF_Toc69786474\h29HYPERLINK""\l"_Toc69786475"一、泉城路周边商业物业租售价格PAGEREF_Toc69786475\h29HYPERLINK""\l"_Toc69786476"二、经四路沿线商业物业租售价格PAGEREF_Toc69786476\h30HYPERLINK""\l"_Toc69786477"三、文化西路商业街租售价格PAGEREF_Toc69786477\h31HYPERLINK""\l"_Toc69786478"四、花园路、东关大街沿线商业物业租售价格PAGEREF_Toc69786478\h32HYPERLINK""\l"_Toc69786479"第五部分济南市主要商圈人流、车流调查PAGEREF_Toc69786479\h35HYPERLINK""\l"_Toc69786480"一、经四路路段PAGEREF_Toc69786480\h35HYPERLINK""\l"_Toc69786481"二、经二路路段