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柳州尔海山庄项目可行性研究报告【完整版】(文档可以直接使用,也可根据实际需要修订后使用,可编辑放心下载)柳州尔海山庄工程可行性研究报告二OO四年十一月广西·柳州工程可行性研究报告目录章号名称页码第一章总论4一、工程由来4二、开发组织以及效劳机构4三、工程开发模式5四、工程主要经济技术指标5第二章工程概况8一、工程的名称8二、工程位置8三、工程主要经济指标8四、工程地形地貌8五、工程四至8六、工程周边交通9第三章柳州概况及整体经济运行分析10一、柳州概况10二、柳州市经济现状与开展研究12三、柳州高尚住宅市场整体情况:18第四章工程开发研究和预测:23一、工程环境分析23二、工程SWOT分析24三、工程市场定位25四、工程市场预测28第五章工程规划设计方案及开发方案29一、规划设计目标29二、工程规划设计要点30三、具体规划方案31四、工程开发方案35第六章市场与营销方案37一、工程的整体开发理念37二、关于工程整体推广的原那么37三、营销概念的导入38四、营销策略39第七章工程投资估算43一、工程开发本钱估算43二、开发费用估算45三、工程总本钱45第八章工程投资方案及融资方案46一、分期投资方案46二、融资方案46第九章财务分析47一、工程总收入分析47二、工程总本钱和产品单位本钱49三、销售税金及附加、土地增值税49四、利润及静态赢利能力分析49五、工程现金流量表与动态分析50六、不确定性分析51第十章风险躲避及控制措施53一、风险类型和防范措施53二、风险控制53第十一章研究结论和建议55一、研究结论55二、建议55附件:尔海山庄工程可行性研究报告第一章总论一、工程由来:本工程由柳州市尔海房地产开发于2002年3月28日通过公开拍卖获得土地开发使用权〔土地证号:柳国用〔2003〕第100447号〕,并于2002年7月24日正式立项,2002年12月19日通过建设用地规划许可审批。工程已经进入规划设计阶段,由于资金运作的原因,工程暂时搁浅。本工程地处柳州市鱼峰区柳石路,位于南环路和柳石路交界处,紧邻柳州市长途汽车站〔莲花车站〕和国家重点工业区阳和工业区。工程红线内建筑面积为144.72亩〔合95291.16平方米〕,背山临江,地块平整,现在已经实现了“五通一平〞〔上水通、下水通、路通、电通、通讯通和土地平整〕,不存在拆迁问题。二、开发组织以及效劳机构:1、开发组织:柳州市尔海房地产开发成立于2002年3月份,由自然人出资的独立法人机构。公司注册资金1000万元,公司现有人员26人,其中过程师9人,经济师5名,大专以上学历16人,