业主临时管理规约为维护**小区全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造良好生活环境，明确各自的权利、义务，特制定本业主临时公约（以下简称“公约”）。本公约受中国法律、法规、政策所限制及约束，内容如与中国法律、法规、政策等相关规定有任何抵触，以中国法律、法规、政策为准。本公约对本物业全体业主、物业使用人、开发商、管理者均具有约束力，公约涉及之对象为：业主、物业使用人，开发商及管理者。第一章总则第一条定义在本公约内，下列用语（除公约中另有规定外）应具有以下含义：该土地（指:物业地址，占地面积）本物业指座落于该土地上的所有住宅建筑及相关附属建筑物、构筑物，建筑面积共计***平方米。开发商指依据合法程序获取该土地使用权，并根据有关法律、法规、政策开发建设本物业的*****开发公司。业主指一切通过合法方式拥有本物业全部或部分所有权的产权人。使用人指依照合法程序向房屋产权人租赁或接受产权人馈赠，获得其产权名下物业面积使用权的一切自然人或法人。物业公共部位和公共设施设备指在本物业内或该土地内由全体业户根据有关法律、法规、政策，共同拥有或使用的区域面积和为本物业的正常使用建造、安装的变配电系统、照明系统、燃气系统、给排水系统、通讯系统、综合布线系统、园林景观、绿化及由业主、使用人共同使用的建筑物和构筑物等。以上包括公共建筑、公共园林小品、公共绿化、公共水系、公共道路；公共设备及设施、配电室及配电设施、各类机房、公用水池、化粪池、为各产权人和使用人设置并供其使用的其它交通设备设施、市政设备设施、环卫设备设施、绿化设备设施等。所有机器、设备、仪器、装置，包括上水下水管道、水景景观设施及设备、照明线路、照明灯具、排水设施、公共智能化系统、公共保安监控系统、沟渠、井、池、槽沟、公用通告牌和其它机械设备等，及为本物业的使用人和访客而特别设立的共用区域或范围，但不包括业主、使用人拥有独立使用权的区域面积和业主、使用人独立使用的设施设备。公共建筑、公共园林小品、公共绿化、公共水系、公共道路：指在每位业主私家庭院或建筑单元（具体范围以《商品房预售合同》中所约定的范围为准）外的景观、园林、绿化、水系、道路等。外墙指本物业园区周界立面墙体。住户手册指管理者根据公约而制定的，供业主及物业使用人使用其所拥有的单元、公共部位及公共设施时，所需要遵守的细则。装修手册指管理者根据公约而制订的装修管理规定。业主及物业使用人在装修其所拥有的单元时，所必须遵守的准则。管理预算指物业管理者根据本公约和法律、法规、政策的规定，为本物业公共事务管理与服务及公共部位和公共设施设备日常运行、维修保养所必须的财务支出所制订的财务费用预算。管理费用指管理者因管理及保养本物业公共事务管理与服务及公共部位和公共设施设备而产生的所有财务费用和支出。公共维修基金指购房人根据政府有关规定，于购房时所缴交的，用于本物业共用部位、共用设施设备大、中修及更新改造的公共维修基金。该基金为全体业主所共有，其使用、续筹办法参照法律、法规及政府有关文件规定执行。管理者指开发商在本项目业主委员会成立前，依据法律、法规的有关规定选聘的物业管理企业。物业管理指管理公司根据本公约和物业管理合同约定应当履行的全部责任。单元指业主产权名下所拥有的单位面积或使用人向产权人租用的并拥有使用权的单位面积。有偿服务费指业主单元内，超过保修期后，管理者受业主委托，对其单元进行维修所收的费用及其他委托维修与提供服务收取的费用。本公约指全体业主、使用人就本物业使用、管理、维护等事项签署的本公约，并包括一切与管理本物业有关的规范全体业主、使用人及管理者使用、管理、维护本物业的各种规定。第二条物业基本情况物业名称座落位置物业四至总建筑面积国有土地使用证土地使用年限第三条基本准则1、业主、使用人应遵守物业管理的法律、法规、政策和本公约的规定，配合管理者的各项管理工作，遵守管理者制定的管理细则及各项管理规章制度。同时，业主、使用人应保证其共居人及相关人员遵守本公约和相关规定，合理使用物业。2、公共部位是为全体业主及使用人的利益而设置的，为全体业主所共有。业主、使用人应当尊重公众利益，妥善处理相邻关系，与其他使用人共用共享。3、使用人在未经业主同意及授权的情况下，无权对其所使用的单元进行处置，包括：出售、转让、抵押、出租等。4、业主或使用人不得擅自改变其所拥有或使用面积的使用性质及房屋结构。在进行房屋装修、改造、更新时，须严格遵守《装修手册》的各项规定。第二章业主的权利、义务第四条业主的权利1、按照物业管理合同的约定，接受物业管理公司提供的服务。2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议。3、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则