编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第PAGE45页共NUMPAGES45页第PAGE\*MERGEFORMAT45页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT45页乌江商业中心销售百问沿河县城概况县城简介答：沿河土家族自治县位于贵州省东北角，铜仁地区北部、地处黔、渝、湘、鄂四省（市）边区结合部的乌江中下游。周边与省内的德江、印江、松桃、务川和重庆市的彭水、酉阳、秀山等县毗邻。离铜仁大兴机场180公里，距渝怀铁路重庆酉阳火车站60公里，326国道和411省道贯通县境。乌江流经沿河132公里，目前航运能力300吨级，彭水电站建成后通航能力可提高到500吨级。县城东风码头是乌江在贵州境内最大的码头，水上交通快速、便捷，上抵遵义余庆，下出涪陵直达重庆或江、浙、沪等地区。沿河区位优势明显，是黔、渝、湘、鄂边区物资的集散地，素有“黔东北门户，乌江要津”之称。沿河土家族自治县总面积2468.8平方公里，辖22个乡镇。沿河山羊、油桐、乌桕、蜂蜜被誉为“沿河四宝”，名扬四方。沙子空心李、武陵富硒茶、塘坝香菌、金竹贡米、中药材、藤制品、菊芋、桑椹花生、苦荞酒等地方民族特产远近闻名。麻阳河国家级自然保护区是全球最大的黑叶猴种群分布地，有76群730多只黑叶猴，占全球黑叶猴总量的三分之一。沿河土家舞蹈肉莲花和摆手舞丰富沿河人民精神文化生活同时开阔了外地对沿河的了解。沿河县经济概况答：国民生产总值：近70亿元，人均GDP：1.7万余元财政收入：近8亿元，其中地方财政5.56亿元城镇居民人均可支配收入：2.08万元农民人均收入：7500元经济支柱：农业、畜牧业为主社会消费品零售总额近13亿元金融机构存贷款余额分别为62.95亿元、34.11亿元沿河人口概况沿河辖22个乡镇，目前全县68万人，全县城镇人口19.67万人，其中县城和平镇常住人口约12万人，城镇化率达37.3%。沿河县城镇规划答：整个沿河县城分为城西老城区、城东新城区及坝沱新区，属于乌江边上的码头城市，老城地势陡峭狭窄，全是棚户改造区，基本无可开发地方，开发难度大。河东新区新城宽阔平坦，沿河所有医院和学校全部搬迁到新城区，同时包含政府机构，开发潜力和升值空间巨大。坝沱新区主要依靠电站新规划的开发区，除了几所学校外，几乎无商业配套及居住人口，发展趋势不够明朗，投资须谨慎。沿河县商业形态概况答：全街铺模式的商业形态，无商业综合体、无商业步行街，同时商业杂乱无章，没有统一规划、更无管理、街面污水横流。简直就是地摊商业不上规模，不上档次。想逛街，逛商场都没有地方，买品牌服装的挨着卖粉的，卖高档百货的挨着摆地摊的，商业环境很难得到提升。二、项目基本信息（项目经济指标及户型、面积、位置等自己看图）1、项目介绍答：乌江商业中心打造沿河首席城市综合体，涵盖超市、百货、家电、餐饮、休闲娱乐、酒店、影院、居住等业态。项目总用地面积约17亩，总建筑面积约13万方，其中住宅约8万方，商业约3万方，地下车库约2万方。由4栋30层高层电梯洋房和4层地上商业组成，住宅户型涵盖二室、三室、四室及部分跃层户型，面积从90㎡-124㎡之间。商业打造成沿河唯一室内步行街+百货商场模式，我们将引入国内知名百货商场及超市来整体运作，一楼步行街将以品牌珠宝、饰品、化妆品及百货为主，二楼三楼主要以品牌男女服饰、箱包饰品、儿童体验馆、运动及家居为主；四楼以休闲、餐饮、娱乐及影院等为主。项目交通区位答：乌江商业中心位于团结大道与乌江二桥交汇处，紧邻客运总站和环城公交站，交通优势明显。面朝乌江，背靠罗汉山，左依财政局，右临乌江二桥，占据城市商业桥头堡，未来升值空间无限。3、项目配套答：项目自身拥有的6000平米的大型生活超市、200米长的室内步行街、30000平米的大型购物中心及沿河唯一大型影院等就在您家楼下；周边学校、医院、银行、车站、酒店及公交站等环绕项目四周，让你居家生活无忧；真正实现10分钟城市生活标准。三、售后服务及手续办理1．乌江商业中心物业管理费标准？答：待定（我预计每平米1元左右），具体标准将根据沿河县相关规定报物价局审核2、乌江商业中心商业物业管理公司？包括哪些内容？答：除日常保安，保洁，日常维护基本物业管理外，另含专业的卖场规划布局和形象管理，营销策划管理，现场管理，营业人员管理，着装及服务规范管理，商品质量及售后服务管理，物价计量管理，会员卡管理等3、购买乌江商业中心的按揭银行？答：待定（按揭事宜现在我们正在和信合、工行、农行洽谈中，具体还未确定）4．购买乌江商业中心的按揭年限？答：住宅最高可以贷款30年，首付90平米以下20%，90平米以上30%；商业最高可以贷款10年，首付款不低于5