专业《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库，word格式可自由下载编辑，附完整答案！河南省整理《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题大全及答案（易错题）第I部分单选题（100题）1.依照我国法律，国有土地所有权的客体是（）。A:城市市区B:城市市区和郊区C:城市建成区及其边缘地区D:城市规划区答案：A2.某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年。2009年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（）。A:40年B:26年C:30年D:13年答案：B3.集体土地所有权具有不完全性，在（）方面受到一定限制。A:占有和使用B:使用和处分C:收益和占有D:收益和处分答案：D4.下列情形中，不能提前终止租赁关系的是（）。A:政府规划调整，原租赁用地需变为划拨用地的B:承租人擅自转让、转租国有建设用地使用权的C:承租人擅自改变土地用途的D:承租人申请续期未获批准的答案：D5.关于最高额抵押，下列说法错误的是（）。A:最高额抵押只适用于贷款合同B:具有担保债权的不特定性的特点C:最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保D:最高额抵押的主合同债权不得转让答案：A6.自从实行土地承包经营制度以来，小黄村的集体土地一直是按照生产队的形式分别行使所有权的，但是在与村民签订土地承包经营合同时盖的是村民委员会的印章，那么在颁发土地所有权证书的时候，应当将（）作为土地的所有人。A:村民委员会B:生产队农民集体C:生产队D:村民集体答案：B7.关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是（）。A:土地所有权只能在法律规定的范围内、按照法律规定的方式进行交易B:土地所有权处于高度稳定的状态C:在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来D:国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人答案：A8.随着市场经济的发展，在房地产市场，（）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。A:土地抵押B:银行贷款C:房屋抵押D:土地出让答案：A9.集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的（）。A:用益物权B:自物权C:担保物权D:所有权答案：A10.（）是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。A:国有土地使用权作价人股B:行政划拨C:国有土地使用权租赁D:出让答案：B11.下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述，不正确的是（）。A:建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同B:建设用地使用权抵押不经登记，不得对抗第三人C:地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押D:抵押合同订立后，还须在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立答案：B12.集体建设用地使用权主体（）。A:是特殊民事主体B:是一般民事主体C:具有扩散性D:只能是集体经济组织以内的人员答案：A13.原始社会的共有制主要存在于（）。A:春秋战国时期B:周代初期C:虞夏之前D:商纣之前答案：C14.某企业拥有划拨国有土地使用权，该企业破产时，土地使用权（）。A:再次划拨给其他单位使用B:直接由国家收回C:以出让方式处置D:自动消灭答案：C15.下列关于抵押权的说法中，正确的是（）。A:抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护B:抵押权受到除斥期间的限制C:抵押权不受诉讼时效的限制D:抵押权是物权，故具有永久性答案：A16.以土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权（）。A:由双方当事人根据合同约定确定是否抵押B:不得抵押C:如果是以划拨方式取得的，应当抵押D:同时抵押答案：D17.土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人（）A:是否办理登记由承租人决定B:可以办理登记C:应当办理登记D:无需办理登记答案：C18.关于国有建设用地上的房屋抵押，下列说法正确的是（）。A:房屋的所有权不可抵押，只能抵押房屋使用权B:房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权不可同时抵押C:房屋抵押时，其占用范围内的土地所有权同时抵押D:房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押答案：D19.我国古代和近代