房地产经纪操作实务考试-模拟卷一1.如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。[单选题]*A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金(正确答案)答案解析：实践中，如买卖双方坚持自行交割或者所在城市没有实行资金监管的，房地产经纪人员要告知买方交易资金交割的风险。在实行交易资金监管的城市，如买卖双方实行自行交割交易资金，登记部门一般要求买卖双方在办理房屋转移登记手续时，提交放弃资金监管声明或交易资金自行划转声明，声明交易过程中发生的资金及权属风险由交易双方自行承担。考点延伸：房地产交易当事人自行交割是指买方将交易资金直接支付给卖方或转到其账户。2.关于认购房地产协议书与商品房买卖合同关系的说法，错误的是（）。[单选题]*A.两者完全相同(正确答案)B.前者通常不能代替后者C.前者有时具有后者的效力D.前者在后者之前签订答案解析：认购协议书或者意向书并不能代替正式的商品房买卖合同。只是约定了购买的意向；或者约定将来拟定购买该商品房项目。考点延伸：根据认购协议书或者意向书的内容，法律上可以认定其为预约合同。如果认购协议书或者意向书内容完全符合商品房买卖合同的特征和要求，并且卖方已经按照约定收受购房款了，则在法律上视其为商品房买卖合同。3.下列房屋相关信息中，不属于新建商品房买卖合同主要内容的是（）。[单选题]*A.商品房基本状况B.装饰装修标准承诺C.市政规划(正确答案)D.办理产权登记时间答案解析：根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业和买受人订立书面商品房买卖合同应当明确以下主要内容：1.当事人名称或者姓名和住所。2.商品房基本状况。3.商品房的销售方式。4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。5.交付使用条件及日期。6.装饰、设备标准承诺。7.供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设的交付承诺和有关权益、责任。8.公共配套建筑的产权归属。9.面积差异的处理方式。10.办理产权登记有关事宜。11.解决争议的方法。12.违约责任。13.双方约定的其他事项。不属于的即选C.4.房屋交接单有时也被称为（）。[单选题]*A.房屋确认书或房屋确认表(正确答案)B.房屋环境情况表C.房屋状况说明书D.房屋设施运行情况表答案解析：房屋交接单，有时也称房屋确认书或房屋确认表。5.下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。[单选题]*A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格(正确答案)D.是否产权共有答案解析：C选项是不体现在房屋状况说明书中的。考点延伸：《房屋状况说明书(房屋租赁)包含六个方面的内容：(1)房屋基本状况；(2)房屋实物状况；(3)房屋区位状况；(4)配置家具、家电；(5)房屋使用相关费用；(6)需要说明的其他事项。《房屋状况说明书(房屋买卖)包含五个方面的内容：(1)房屋基本状况；(2)房屋产权状况；(3)房屋实物状况；(4)房屋区位状况；(5)需要说明的其他事项。6.存量房买卖居间经纪业务中，房地产经纪机构收取佣金的时间节点是（）。[单选题]*A.买卖双方就房屋价格口头达成一致后B.买方支付意向金后C.买方向经纪人员承诺购买后D.买卖双方签订存量买卖合同后(正确答案)答案解析：买卖双方签订房地产买卖合同后，经纪机构就可以按照房地产经纪服务合同的约定收取佣金。7.新建商品房销售代理的形式一般分为独家代理和（）两种形式。[单选题]*A.共同(联和)代理(正确答案)B.买方代理C.一级代理D.卖方代理答案解析：新建商品房销售代理一般分为独家代理和共同(联合)代理两种形式。考点延伸：独家代理指商品房的出售单独委托给一家房地产经纪机构。共同(联合)代理则指商品房的出售委托给多家房地产经纪机构，按销售额多少分配收益的一种代理方式。8.为了实现房源客源快速检索、匹配，房地产经纪机构应采取的客源信息管理工具是（）。[单选题]*A.客户来电记录B.客户数据库(正确答案)C.客户来访登记表D.客户档案答案解析：房地产经纪机构可以建立房源数据库，将房源信息登记表中的房源特征录入数据库，根据客源的需求及资金、购房资格等限制条件通过数据库自动检索适合的房源。9.房地产经纪档案的管理步骤是（）。[单选题]*A.收集、整理、归档、利用(正确答案)B.查验、记录、整理、归档C.查验、交接、记录、归档D.交接