大型现代物流公司暨鱼加工基地迁移项目可行性研究汇报***食品编制日期：二0一0年六月项目名称：大型现代物流企业暨鱼加工基地迁移项目项目承接单位：****食品项目责任人：***项目拟建地点：****项目性质:新建主管部门：****摘要本项目建设内容为项目企业和*****食品集团企业合资引进优异物流业同时原鱼肉原料加工基地迁移到本项目拟建地,用地共200亩，建筑占地面积90000平方米,总建筑面积100000平方米,物流面新建大型仓库、露天堆场、大型停车场、网络调度、管理办公室；水产加工基地新建设3500吨冷库、加工车间10000平方。项目总投资6420万元，其中申请银行贷款2500万元，企业自筹资金1420万元，引进外资2500万元。项目引进国外优异物流业，不仅能够有力提升行业技术工艺水平，而且有效利用了当地丰富资源优势，项目单位财务情况良好，拥有稳定销售渠道。项目实施后，对促进当地农业增效、农民增收含相关键现实意义。.第一章总论1.1项目概要1.1.1项目单位基础情况***食品成立于1998年，在凝积着悠久渔文化中国六大渔港之一“石浦港”畔**，是加工园区第一家水产品加工落户企业。企业占地面积7610平方米，建筑面积5346平方米，冷冻库量2500吨。拥有冷冻水产品、切割水产品、、蒸煮、腌制加工等一系列生产线，生产设备齐全，检测手段优异，含有很强生产能力和新产品开发能力。“以质量为生命、诚信立天下”是本司一直坚持经营理念，“拓新务实、优质高效，至诚服务、追求卓越”是企业质量方针。经过不懈努力，已顺利取得自营进出口权、HACCP体系认证、美国FDA注册、ISO2：国际质量体系认证、农业龙头企业、实施卓越绩效管理体系、县成长型工业企业等殊誉。现在经营产品关键有即食鱼肉罐头半成品、冻鲐鱼等水产品。企业产品原料关键起源于东海海捞水产品。产品销往马来西亚、泰国、日本等国家和地域，在她处加工成金枪鱼肉罐头。截止到12月31日，企业资产总额为2356万元，其中，固定资产原值1261万元。实现销售收入8000万元，实现净利润554万元，资产负债率为41.19%，销售净利润率为6.92%，净资产收益率为15.07%，企业财务情况良好。1.1.2项目建设内容项目名称：**食品大型现代物流企业暨金枪鱼肉生产新建项目建设性质：新建建设地点：****建设规模：年产值2596万元现代大型物流和金枪鱼肉年产能力5,000吨。关键建设内容：物流面，总用地面积为180亩，仓库17000平方米，停车场用地面积39999平方米，露天仓储0平方米，隶属用房14000平方米。冷库面，建设3500吨冷库和冷库配套加工车间，总用地面积为20亩,总建筑占地面积7000平方米，总建筑面积10000平方米,新建污水处理设施。1.1.3项目建设方案引进意大利优异生产设备和加工工艺，在原有生产能力基础上，新建冷库、和加工车间，扩大现有生产规模。建设期：2年项目产品国际市场关键销往东南亚、欧洲、北美洲、澳大利亚、日本等国家和地域，企业形成了“企业+基地+农户”经营模式，形成风险共担、利益共享经济利益共同体。1．1.4投资概算及资金起源投资概算：项目建设总投资6420万元，其中固定资产投资总额5533万元，铺底流动资金887万元。资金起源：项目申请银行贷款2500万元，，企业自筹资金1420万元，引进外资2500万元。1．1.5关键经济技术指标经测算，本项目物流面关键经济技术指标见表1-1。表1-1关键经济指标表注：即使将本项目风险系数加大到50%（实际上不可能）再加上项目开始营运后第四年起每十二个月应纳33%所得税额，投资回收期也不会超出五年，现列表说明以下：总收入总支出风险系数所得税率纯收入第十二个月2596万元614万元0.50991万元第二年2596万元614万元0.50991万元第三年2596万元614万元0.50991万元第四年2596万元614万元0.533%664万元第五年2596万元614万元0.533%664万元累计4301万元回收期小于五年（五年纯收入4301万元大于总投资3962万元）注：五年收支均按不变数计算还未计算增加原因。经测算，本项目水产加工面关键经济技术指标见表1-2。表1-2关键经济指标表序号项目单位指标备注一方案类1产品规模吨/年50002建筑面积平方米10000二项目建设投资万元24581固定资产投资万元15712铺底流动资金万元887三财务指标1销售收入万元11,390达产年2净利润万元961经营期平均3财务内部收益率%30.6