开门见山(kāiménjiànshān)只说重点地段——湾头RBD，新三江口地段，紧邻宁波老城核心，出繁华，入静谧交通——紧邻主干道、城市快速路，5座大桥连系周边，无缝对接海曙、江东片配套(pèitào)——咫尺万象城、来福士广场，坐拥3公里繁华配套(pèitào)建筑——九岛一心中央，蜿蜒水域环绕，宁波市内最为稀缺的江景之最园林——姚江畔，半岛生活区，双中庭景观，30%绿地率及宁波罕见超宽栋距产品——90-139平米户型，现代简约立面，朝南通风顺畅论地段、资源，平庸者众，稀缺(xīquē)贵重者少一线(yīxiàn)江景，城市上位，品牌房企扎堆云集15个已知项目，近30万方新增量如何展示价值，拉开(lākāi)区隔？有效突围1、市场形势:宁波湾头RBD核心位置江景盘，地段(dìduàn)虽好，但品牌房企扎堆，供应量大，竞争激烈，积累客源有压力。2、竞争态势:项目周边各竞争楼盘体量相似，拥有地段(dìduàn)和资源相似，项目风格亦没有明显特征，如何在众多的“钻石”中脱颖而出，是项目急需探讨的问题。3、产品特点:项目规模小，小户型为主，现代公建风格，在湾头RBD区域处于二、三线江景位置，前排已被抢占。与众多品牌房企相较，缺少明显的品牌优势。1、在众多品牌房企，江景豪宅围拥下，项目走“硬货”对比的路线有点牵强(qiānqiǎng)，且容易被千篇一律的豪宅淹没，走不出独特路线。因此项目定位从“表面豪宅”走出，向“精神豪宅”进发。2、复地地产践行“以人为蓝图”的开发理念，布局全国，在品牌建设方面有自己独特的道路。因此，项目在豪宅林立中，不说“豪”，更希望自己是人文楼盘，将“豪”隐逸在人文享受的高度，将“豪”体现在高尚生活态度。1、片区对海曙、江北、镇海三区的辐射力最强，而随着庆丰桥、外滩大桥的通车，江东客户逐渐导入片区所在的新三江口是宁波的城市发展的核心地段，对周边县市“上城客户”（慈溪、镇海）的吸引力较大2、片区内(qūnèi)的大量5-10年房龄的小区靠近项目的周边区域的私营业主、机关领导及企业中高管是主要构成一般集中于30-50岁左右的中年龄段。而在限购限贷下，公务员和机关单位人群的资金灵活度受到一定的抑制因此大型企业中高管、金融行业高管、私营业主是未来主要引导人群如何在人群中被辨认，进而(jìnér)被认可占地约8.9万平米，总建筑面积(jiànzhùmiànjī)约26万平米，分南北两块区块，北区10幢18—25F高层住宅，面积段81—207平米；南区为3万平米的商业和2万平米江景豪宅那么，项目的本质是什么？卖什么？1、复地品牌自1994年开始房地产业务以来，秉承"以人为蓝图"的经营(jīngyíng)理念，坚持为城市新兴中产阶层打造高性价比的生活、工作、休闲空间。十数年来，复地已经在上海、北京、武汉、南京、无锡、重庆、天津、杭州等地，成功开发数十个项目。但说这些，不足以差异化地提升品牌价值。攫取“以人为蓝图”经营(jīngyíng)理念，看看复地品牌为“人”、为更好的生活的经营(jīngyíng)付出。以人为蓝图，复地品牌价值深挖与形象建立1、品牌公益活动，为人居建设中的一大亮点。生活在地面上的人，将湾区的高度定义(dìngyì)，从奢贵，至高尚，从外面，至内心。复地“珍珠贝”行动(xíngdòng)复地“常青藤”计划(jìhuà)复地“中国古村落”保护(bǎohù)行动复地“免费午餐(wǔcān)”计划湾流人生是主流，但不随流追求物质，但不囿于物质导向中心，但不从属狭小核心(héxīn)形而上，但更注重内在感受，以及丰盈的生活营造湾流汇，湾区生活定义，不只是身在湾区的物理(wùlǐ)属性湾流汇的湾，我们归结为一种灵性归属，理想生活所在表面奢华，out了生活的实质，高尚、淡然、安宁、健康、富足放在第一排当有越来越多的人懂得生活，懂得为生活付出湾流汇的价值愈见凸显■高尚■富足■健康■安宁■回报5个关键词定义湾区人生(rénshēng)新高度并制定营销推广策略案名：复地·湾流(wānliú)汇案名解析：湾流：宁波千年繁华中心，甬江、姚江、奉化江汇聚处，湾头RBD，九岛一心所在，既指城市中心稀缺资源，又指出项目目标客户阶层感。汇：指客群，寓意(yùyì)城市精英阶层在此汇聚。1、借力品牌同案名项目（北京复地湾流汇）的高端特性，产生同样高端、优质的项目品质(pǐnzhì)印象2、学习借鉴国内著名房企同案名项目的打造，形成品牌系列，多地联动，为项目造势。定位(dìngwèi)语：广告语：形象(xíngxiàng)篇logo及延展(yánzhǎn)logo及延展(yánzhǎn)logo及延展(yánzhǎn)