HYPERLINK"http://china.findlaw.cn/info/wuquanfa/suoyouquan/yzwy/"业主委员会选举办法第一章总则第一条根据我国法律、法规和房地产管理部门关于HYPERLINK"http://china.findlaw.cn/fangdichan/wuyeguanli/"物业管理的相关规定，制定本办法。第二条第一届业主委员会，由HYPERLINK"http://china.findlaw.cn/info/wuquanfa/suoyouquan/yzdh/"业主大会筹备小组在有关政府部门的指导下，按本办法选举产生。第三条业主委员会的委员由业主大会选举产生。业主委员会成员每届任期三年，可以连选连任。业主委员会委员的人数是11名。业主委员会可以选举产生主任一名和副主任2名。秘书1名。第二章业主大会前期筹备工作第四条为了召开业主大会，产生第一届业主委员会，由街道办事处工作人员1名，建设单位代表1名，业主代表5名，负责业主大会的筹备工作。筹备组组长由街道办事处工作人员担任，副组长由建设单位人员担任。第五条筹备组的业主代表成员由街道办事处提名。筹备小组成立后，其成员名单应在小区内张榜公示一周以上，接受全体业主的监督。第六条筹备小组应做好以下工作：(一)确定首次HYPERLINK"http://china.findlaw.cn/fangdichan/wuyeguanli/yezhudahui/huiyi/"业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;(二)拟定《业主管理公约》、《业主大会议事规则》和《业主委员会选举办法》;(三)确定首次业主委员会委员候选人名单;(四)做好召开首次业主大会会议的HYPERLINK"http://china.findlaw.cn/laodongfa/laodonghetongfa/qita/"其他准备工作。第七条按本选举办法选举产生第一届业主委员会后，筹备小组自动解散。第三章业主大会第八条业主大会应由过半数以上具有投票权的业主参加，如因故不能出席，可以书面形式委托其他业主代理出席。第九条业主大会采用书面征求意见的形式。书面征求意见书应用有效送达方式。第十条采用书面形式召开业主大会的应当在所在街道办或委托的社区现场监督指导下进行。第四章业主委员会选举办法业主委员会委员的候选人必须是热爱公益事业，道德品质好，责任心强，具有较强的组织能力和协调能力，有一定的时间从事业主委员会的工作，具有完全的民事行为能力的产权人、产权人代表、产权共有人。履行业主义务未欠交物业管理费用，专项维修资金等。本人及直属亲属未在本小区物业服务企业及其关联的单位内任职。第十四条候选人可由本人自荐、业主推荐或筹备组商议的方法产生，筹备小组或业主委员会进行最后资格确认。候选人产生后应公示一周。业主认为有必要补充推选候选人的，可由十个以上业主联名提出符合条件的候选人。候选人名单应在业主大会召开前至少七天提交筹备组并由其公示一周。第十五条业主委员会选举，由业主大会筹备小组推选的召集人由筹备组组长指定。第十六条业主委员会委员的选举，一律采用实名投票的方法。业主对于委员候选人可以投赞成票，可以另选其他业主，也可以弃权。第十七条业主如果在业主大会期间因故不能到场的，可由本人填写选票后，以书面形式委托其他业主代为投递选票。第十八条投票结束后，由业主大会推选的监票、计票人员或者业主委员会的人员将投票人数和票数加以核对，做出记录，并由监票人签字。第十九条每次选举所投的票数，多于投票人数的无效，等于或者少于投票人数的有效。每一选票所选的人数，多于规定应选代表人数的作废，等于或者少于规定应选代表人数的有效。第二十条全体业主过1/2参加投票，选举有效。业主委员会委员选举采取差额选举办法，差额人数不超过两人。依据得票数顺序产生中选人。第二十一条如遇票数相等不能确定当选人时，应当就票数相等的候选人再次投票，以得票多的当选。第二十二条选举结果当场宣布，所有选票应当保留备查。第二十三条业主委员会的委员受全体业主的直接监督。经拥有物业管理区域内20%以上投票权数的业主提议可以提请罢免选出的委员。第二十四条业主委员会的委员有下列情况之一的，其业主委员会委员资格将终止，并由业主委员会提出并确认。业主委员会委员资格被终止后，可补选新的业主委员会委员，业主委员会可采用自荐或推荐的方法产生增补候选人，并经业主委员会2/3委员通过，成为补选业主委员会委员。(1)已不是业主的;(2)年度内无故缺席业主委员会会议三次以上的;(3)因疾病而丧失履行责任能力的;(4)被司法部门认定有犯罪行为的;(5)以书面形式向业主委员会提出辞呈的;(6)兼任所辖区域