某中小区旧城改造工程可行性研究报告_secret【完整版】(文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用,可编辑放心下载）1总论1.1工程提要1.1.1工程名称、承办单位及负责人a)工程名称：*********中小区旧城改造工程b)工程地址：*********城街道办事处鲤中片区c)承办单位：仙游县国有资产投资营运中心d)工程负责人：*********法人代表*********仙游县土地储藏中心主任e)主管部门：仙游县建设局f)建设性质：旧城改造建设规模及内容a)建筑工程规模：*********中小区旧城改造工程新建建筑面积365634m2，其中：新建住宅建筑面积233900m2，新建公共建筑面积131734m2。b)市政道路工程规模：鲤中小区市政道路总长度6116m，其中：鲤中小区周边市政道路长度1750m，小区内部道路长度4366m；建设市政道路总面积52688m2，其中：砼路面积35324m2，人行道面积10964m2，步行街铺地面积6400m2。c)市政给水工程规模：鲤中小区市政给水管网总长度3690m，其中：给水管DN300长225m，DN200长1370m，DN150长1295m，DN100长460m，DN80长340m。d)市政排水工程规模：鲤中小区市政排水管网总长度2878m，其中：排水管d600长46m，d500长31m，d400长674m，d300长2127m。e)公共配套工程规模：五个广场面积10600m2，公共绿化面积50100m2，公共厕所4座，垃圾收集点8处，消防栓7座。f)房屋拆迁工程规模：鲤中小区旧城改造工程拆迁总建筑面积190339m2，其中：拆迁店面建筑面积22949m2，拆迁住宅及其他建筑面积167390m2。g)用地规模：鲤中小区旧城改造工程用地总面积19.94hm2，其中：新建建筑占地面积5.01hm2，保存建筑占地面积2.28hm2，小区道路及停车场占地面积3.64hm2，绿化占地面积5.01hm2，广场占地面积1.06hm2，市政道路占地面积1.98hm2，其他占地面积0.96hm2。工程总投资*********中小区旧城改造工程工程总投资96047万元，其中：建筑安装工程投资54690万元，市政道路网工程投资1092.25万元，给排水工程投资224.25万元，公共配套工程投资796万元，拆迁补偿费用39244.5万元。1.1.4资金筹措工程总投资96407万元，建设资金筹措方案：a)自筹资金16047万元，分6年到位；b)申请银行借款20000万元，第一年到位；c)货币化产权置换安置补偿费协议安置资金30000万元，按拆迁安置补偿协议签订分期到位；d)商品房预售款及现房销售款筹集资金30000万元，分6年到位。1.1.5财务评价指标a)财务内部收益率：税后18.8%，税前24.3%；b)财务净现值(Ic=12%)：税后4397万元，税前8020万元；c)投资回收期：税后6.0年，税前4.8年；d)投资利润率：18.3%；e)投资利税率：24.0%。1.2编制依据a)上海同济城市规划设计研究院编制?仙游县县城总体规划〔2001~2021〕?，2003.05；b)芜湖市规划设计研究院〔福州〕编制?仙游鲤中小区修建性详细规划?，2006.02；c)仙游县人民政府专题会议纪要第9号?关于研究鲤城城区建设有关问题的会议纪要?，；d)仙游县人民政府仙政[2001]文214号?仙游县人民政府关于鲤中、埧垅、至喜亭片区详细规划的批复?，2001.10.23；e)建设部、国家开展和改革委员会、民政部、国土资源部、农业部、科技部建村[2004]23号?关于公布全国重点镇名单的通知?；f)福建省建设厅、福建省开展和改革委员会闽建房[2005]12号?福建省建设厅、福建省开展和改革委员会关于下达莆田市、仙游县2005年度拆迁方案的通知?，2005.02.20；g)仙游县开展方案局?关于仙游县2004年国民经济和社会开展方案执行情况及2005年方案草案的报告?，2005.03.08；h)仙游县人民政府办公室文件仙政办[2005]108号?仙游县人民政府办公室关于转发鲤城城区房屋拆迁货币补偿及重置价行情意见的通知?，2005.12.13；i)仙游县城南新区开发总公司委托编制?*********中商住区拆迁与市政设施工程可行性研究报告?的委托书，2005.04。1.3工程提出的背景仙游县经济社会概况仙游县地处福建省东南沿海中部、莆田市区西面，东南濒临湄洲湾，东临台湾海峡，西倚闽南金三角，为闽东南经济繁荣带承南启北之战略要地。仙游县历史悠久，源远流长，山川秀丽，资源丰富。仙游县辖有12镇5乡1街，辖区面积1835