蒲江生态旅游项目一期项目可行性研究报告(可编辑)【完整版】(文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用,可编辑放心下载）蒲江生态旅游工程一期工程可行性研究报告“蒲江生态旅游工程一期〞工程可行性研究报告目录第一章项目总论2第二章工程建设的必要性6第三章市场预测7第四章建设内容及规模12第五章建筑方案14第六章公用工程16第七章建设场地及条件18第八章工程进度方案安排19第九章投资估算及资金来源20第十章财务评价22***(成都)生态旅游开发二OO六年四月第一章项目总论一、工程名称:“把戏年?大溪谷〞二、建设地点:中国成都蒲江三、工程性质:生态旅游区域商品房开发工程四、工程业主简介开发商:把戏年(成都)生态旅游开发法人代表:宋湘梅五、编制依据及主要研究范围(一)研究范围1.引言本工程以把戏年(成都)生态旅游开发为开发商,方案在中国成都蒲江县城旁,规划红线范围内净用地面积为116000.58平方米的土地上兴建及管理具有中高档水平的大型城市度假小镇的??“把戏年?大溪谷〞的一期工程。“把戏年?大溪谷〞将分多期开发,其中一期包括会所、度假住宅、度假公寓、运动场所、公园等。为充分论证本工程的可行性,制定有效的营运策略,把戏年(成都)生态旅游开发特此对本工程进行可行性研究。2.研究范围A.论证本工程建设的必要性。B.成都市同档次度假物业的经营情况,以及对本工程之影响。C.成都市度假物业售价情况,评估本工程市场潜力及预估其各功能售价。D.确定工程的建设内容和规模。E.方案设计说明F.投资估算和资金来源。G.投资经济效益分析。(二)主要编制依据1、成都市规划管理局(2004-4-031)挂牌地块“规划设计条件通知书〞;2、成都市国土局成国土拍(挂)转(2004)第018号文及2004年11月18日签订的土地转让合同及其附件。六、可研报告概要及结论1、区域分析成都市位于中国中西部结合部腹地,是四川省省会,中国西南地区的政治、经济、科技、教育、商贸中心,交通、通信的枢纽,是经国务院批准的对外开放城市和全国配套改革试点城市。随着中国沿海地区经济的开展,中央已经制订西部大开发的宏伟战略,实行更为优惠的开发政策和鼓励措施。2、地点分析“把戏年?大溪谷〞一期位于成都蒲江县城旁,蒲江地处四川盆地西南边缘,是成都市的西南门户;自然环境优美,气候宜人,是国家级生态示范区,是成都生态环境最好的县,有“绿色蒲江,天然氧吧〞的美誉,适宜开发大型生态旅游度假工程。目前,周边正在成为成都来自外地客源来成都休闲度假旅游的热衷之地,如石像湖、朝阳湖、碧峰峡、刘氏庄园遗址、洛带古镇、上里古镇等一大批特色旅游休闲资源,该地区正在成为成都市时下最炽热的旅游休闲之区域之一,素有川西旅游环线的美称。该工程一期占地116000.58平方米,地块背靠长秋山、临浦江河水,成长条形,非常适合旅游度假工程开发。3、建设内容及规模为充分利用本地块土地资源,本工程建筑规划为3、5层等低密度建筑。为使整个度假社区的建筑规划风格更好地与蒲江自然生态山水环境协调,“把戏年?大溪谷〞一期建筑采用加州风情度假气氛以及相配的建筑风格意境。总平规划、建筑方案与园林设计,均聘请国外“国际概念设计公司〞担纲设计。整个园林和建筑风格反映出一种返朴归真的清新气息,处处使人感到一种自然而亲切的气氛。“把戏年?大溪谷〞一期突出的建筑与环境特色与其它度假社区,形成鲜明的比照,力求在成都蒲江创造出一道亮丽的风景线。“把戏年?大溪谷〞一期特别注重小区的保安系统,周边设红外线探测报警系统,户户设可视对讲防盗系统,门窗均设电子防盗报警系统,室内设有煤气泄漏报警系统,整个花园公寓采用国际先进的智能综合布线系统。4、物业管理该工程的物业管理由把戏年物业管理公司结合专业酒店管理公司,采用国际先进的物业管理理念进行管理。5、“把戏年?大溪谷〞一期工程售价估算住宅均价3,000元/平方米6、投资估算及资金来源(1)投资估算本工程一期总投资21,946万元,其中静态投资18,125万元(2)资金来源本工程所需资金拟通过以下三渠道筹措:成都春天房地产开发有限责任公司利用自有资金投入3,132万元,占动态总投资的14.27%;预售收入可用于工程开发投资筹措13,814万元,占动态总投资的62.95%;银行贷款5,000万元,占动态总投资的22.78%;7、财务评价工程建成后,可实现税后利润3,565万元,税后投资利润率为16.00%,自有资金投资利润率为113.86%,借款归还期最长不超过2年(含建设期),税后投资回收期2年(含建设期),敏感性分析结果说明,工程具有一定抗风险能力。工程在财务上是可行的。8、结论“把戏年?大溪谷〞一期工程规划定点,土地使用权等手续已经办理完