编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第PAGE55页共NUMPAGES55页第PAGE\*MERGEFORMAT55页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT55页黄骅某地产项目市场研究报告目录第一部分项目研究背景...................................................................................................................05第二部分黄骅市整体环境分析..........................................................................................................07（一）黄骅市概况（二）人口环境——未来三年的市场需求量（三）政府规划指标研究分析（四）政策环境研究分析（五）经济环境分析（六）综述第三部分房地产总体市场调研分析……………………………………………………………………………………20（一）黄骅市房地产市场概况（二）黄骅市房地产市场总体发展态势（三）典型楼盘分析（四）综述第四部分文脉分析………………………………………………………………………………………………50（一）历史文脉分析（二）居住文脉分析（三）消费文脉分析（四）综述第五部分消费者市场研究分析………………………………………………………………………………………55（一）消费主力特征分析（二）购房者的消费心理分析（三）影响消费者购房的主要因素（四）住宅档次类别的各消费群体分析（五）综述第六部分项目地块分析………………………………………………………………………………………………67（一）项目地概况（二）项目地周边配套状况第七部分调研结论及开发建议………………………………………………………………………………………75（一）项目地地产因子分析（二）项目优势分析（三）项目劣势分析（四）项目机会分析（五）项目威胁分析（六）综述第一部分项目研究背景为了准确把握市场定位，完美顾问市场研究部对本项目进行了前期市场调研；根据该项目的调研性质，我们采用实地考察与相关人员深度访谈相结合的方式，依托黄骅市房地产市场相关背景信息实施整个调查过程并形成结论，以期达到如下目标：了解黄骅市房地产市场的整体状况及发展变动趋势；了解黄骅市房地产市场产品设计、物业类型及价格的发展趋势；了解黄骅市住宅物业市场的分布现状及客户群的构成情况；了解黄骅市的整体规划发展；掌握本项目所处地块的基本特征；掌握本项目周边房地产市场的走势及主要竞争楼盘的基本特征；明确项目与周边主要竞争楼盘以及其他区域的优势、劣势所在；掌握目标客户及业内专业人士对项目的初步认识；明确项目构建优势的市场机会及企业机会；提出项目的市场定位（包括项目定位、目标客户定位、户型定位等）的思路。第二部分黄骅市整体环境分析1、黄骅市概况黄骅市位于河北省东南部，临渤海、靠京津，处于“环渤海”与“环京津”的“双环”枢纽地带。城市辖区总面积1803平方公里，人口约41万。其中黄骅市城区面积18平方公里，城区人口约12万人。辖9个乡镇，327个行政村，3个街道办事处和一个开发区；黄骅市历史悠久，自然资源丰富，全市共有耕地面积94万亩，未利用土地54万亩。海岸线长约65公里，为我国四大海盐生产基地之一，其地下石油、天然气、地热资源丰富；黄骅市政基础建设日益完善，累计投资13亿元用于城市建设，城市绿化面积达到111万平方米，市区人均住房面积达到28平方米，并形成了以四区（骅西新区、骅东区、骅中区、经济技术开发区）为主体的城市格局。黄骅市周边的南大港管理区、沧州临港经济开发区、沧州黄骅港口与黄骅市形成了地域经济组合，这也为黄骅市带来了巨大的城市发展潜力，经济实力的发展强大、市区人口流动的加大等，这些都带动了黄骅市区房地产的急速发展。黄骅市区位图黄骅市行政中心（以上图片展示黄骅市位于河北省东南部，处于“环渤海”与“环京津”的“双环”枢纽地带，地理位置优越。）黄骅市城区规划发展方向：适当向东、向北拓展城市建设状况：城市建设整体定位：力争经过几年努力，构筑起现代化滨海中等城市的雏形；城市建设功能定位：把黄骅市建成区域性经济、文化、教育、商贸服务中心；黄骅市境内形成了完整的公路、铁路、海上运输体系。海防公路、205国道（山海关到广州）和307国道（歧口到银川）纵横贯通黄骅市全境