房地产市场调查报告篇一：房地产市场调查研究报告内容西南交通大学希望学院房地产估价作业——调查报告相关内容构成及表格学院（系）：西南交通大学希望学院专业：土木工程班级：建筑七班学生姓名：罗方维学号：任课和指导老师：鲜娟作业的完成日期：2013年12月07日成绩：住宅房地产市场调查研究报告内容构成1．宏观环境分析（1）经济环境。首先要说明城市的地位，即城市所处经济圈的根本情况，城市在所处经济圈中的地位。第二要分析城市的经济开展情况。即分析城市GDP和人均GDP及其变化情况、产业构造及其演进、城市主导产业及严峻产业投资开展情况、固定资产投资和房地产投资情况以及房地产开发投资占固定资产投资的比重、城市化进程等。第三分析城市的社会开展情况。即分析城市人口及其近年的变动情况、城市外来人口情况与人口导人政策、城市在岗职工平均工资水平及其变化趋势、城市居民人均可支配收入及其变动趋势、城市居民储蓄存款余额及其变化趋势、社会消费品零售额。（2）城市规划。分析城市开展的总体目的，城市总体规划规划；城市区域功能划分，各区域规划开展目的；城市交通建立情况；城市更新和旧村改造。（3）政策环境。政策环境是指房地产开发所面临的政策和制度环境，主要分析与房地产有关的财政政策、货币政策、产业政策和土地政策等。2．房地产市场开展现状和趋势分析（1）城市土地供给。分析城市历年土地成交情况、区域土地价格变动，土地出让政策变化和土地供给特征等。（2）城市住宅开发情况。分析历年住宅施工面积、新开工面积、竣工面积等。（3）住宅供给和需求情况。分析历年住宅批准预售面积、政策性住房建立情况、历年住宅销售面积和销售金额、空置面积、市场消化系数、外销面积、平均价格、房价收入比等。（4）存量住宅买卖情况。分析历年存量房成交面积、成交价格、存量房租售价格比等。3．客户分析（1）产品的需求特征。分析市场上主流的和消费者偏好的住宅类型、建筑风格、户型构造、建筑面积、功能空间的配置、面积分配；小区环境设计；小区配套设备。（2）产品购置决策过程。分析消费者购房的动因，获取信息的途径，阻碍消费者决策的要素等。（3）客户生活形态特征。分析不同生活形态下不同族群的生活观、消费观和传播观，如消费者年龄、家庭生命周期、个人和家庭收入、工作及休闲观念、购物与消费方式等方面。4．竞争分析（1）竞争对手分析。主要是针对竞争对手的专业化程度、晶牌知名度、资金实力、开发运营方式、楼盘质量、本钱情况及本钱优势、价格策略、与当地政府部门的关系、历年来的工程开发情况以及工程销售情况等方面进展分析研究。（2）竞争工程分析。主要是分析建成或正在建立中的竞争性工程，详细包括：工程区位、占地面积、建筑面积、规划与建筑特征、配套设备、绿化率、面积户型、标准、建造年代、空置、价格、付款方式、广告策略、销售情况等。总的来说包括下面三个部分：总述、估价对象的描绘、房地产估价。第一部分总述一、估价工程名称：XXX房地产价值评估二、估价对象：上海展望集团机械制造在上海市金山区朱泾镇万安街105号的房地产三、估价目的：为确定委估对象抵押贷款提供参考价值按照四、估价按照1．《中华人民共和国城市房地产治理法》2．《中华人民共和国土地治理法》3．国家技术监视局、中华人民共和国建立部结合发布的《房地产估价标准》4．XXX房地产权证（X房地X字（2012）第XXX号）5．委托单位的企业法人营业执照6．估价业务商定书7．估价人员现场勘查以及市场调查整理的材料五、价格定义本报告的估价结果是在估价对象符合公开市场原那么及此次估价目的要求的前提下所提出的公允价值意见六、估价期日：七、估价日期：八、需要特别说明的事项按照有关规定本报告的有效期为一年，自估价期日起一年内有效。有效期内如遇委估对象或外部经济环境发生严峻变化，报告应作相应调整。九、房地产估价师中国注册房地产估价师中国注册房地产估价师十、房地产估价机构：XXXX评估（盖章）地址：法定代表人：XXX联络：XXX资质类型：房地产估价X级。(时间)第二部分估价对象描绘一、估价对象概况1、房地产概况：（1）委估范围：位于XXXX号（土地面积XX平方米，建筑面积XXX平方米）。（2）房屋情况：（3）地理位置、四至及交通要素分析：委估对象位于XXXX，土地级别为X级，东近XX路，南邻XXX街，西靠XXX路，北侧为XXX街。邻近XXX路。公交线路有XX线等到市区。附近的商业网点有XXXXX等。（4）地块概况：权属性质:国有；用处：XXX用地；地号：XXXX图号:IXXXX总面积：XXX平方米，该地块呈XX形。2、房地产权利情况：房地产权证号：XX房地X字（XX）第XXX号。权