编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第PAGE80页共NUMPAGES80页第PAGE\*MERGEFORMAT80页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT80页湘潭市“白石.古莲城”房地产开发项目可行性研究报告书项目名称：湘潭市“白石.古莲城”房地产开发项目可行性研究发展商：湘潭市晨辉房地产开发有限责任公司评估单位：建行湖南省分行造价咨询中心主评估人：温福邓斌王志初审定：吴向农时间：二○○六年七月七日～八月二十日目录TOC\o"1-3"\h\zHYPERLINK\l"_Toc143992838"致：湘潭市晨辉房地产开发有限责任公司PAGEREF_Toc143992838\h4HYPERLINK\l"_Toc143992839"总体假设和限制条件PAGEREF_Toc143992839\h5HYPERLINK\l"_Toc143992840"一、总论PAGEREF_Toc143992840\h7HYPERLINK\l"_Toc143992841"二、项目基本情况PAGEREF_Toc143992841\h14HYPERLINK\l"_Toc143992842"三、项目宏观环境研究PAGEREF_Toc143992842\h19HYPERLINK\l"_Toc143992843"四、项目开发条件分析PAGEREF_Toc143992843\h42HYPERLINK\l"_Toc143992844"五、项目定位与需求分析PAGEREF_Toc143992844\h45HYPERLINK\l"_Toc143992845"六、项目开发方案策划PAGEREF_Toc143992845\h51HYPERLINK\l"_Toc143992846"七、项目投资分析与财务效益评价PAGEREF_Toc143992846\h59HYPERLINK\l"_Toc143992847"八、项目风险与不确定性分析PAGEREF_Toc143992847\h66HYPERLINK\l"_Toc143992848"九、项目第一期财务分析简述PAGEREF_Toc143992848\h69HYPERLINK\l"_Toc143992849"十项目特征综述、结论与建议PAGEREF_Toc143992849\h73致：湘潭市晨辉房地产开发有限责任公司根据贵公司的委托，我们已经完成了对湘潭市“白石.古莲城”项目可行性研究工作。在整个工作过程中，我们对湘潭市、特别是项目所在区域类似房地产项目进行了市场调查，其中包括商业统计资料、相关的市场、人口以及当地的建筑工程造价等方面的资料，也包括我们根据专业的知识和经验对项目所作的相关估计与分析。虽然本报告是在我们的经验和以上所提到的资料的基础上谨慎编制而成，但由于项目的时间性和相关因素的不确定性，我们对此项目在任何实际上将达到的数据目标不予任何担保。就我们理解，我们工作的目的主要是协助贵公司对该项目的开发方案作出的经济技术指标分析，以评估项目的可行性。按照惯例，本报告仅供贵公司内部使用，未经我们达成的书面协议，不得复制或传阅给第三方，也不可在任何公开的媒体上发表。我们非常感谢贵公司有关人员对本次工作的大力协助，并感谢你们能提供给我们这次服务的机会。如果你们对本报告有任何问题或意见，请与我们联系，电话：0731－4419158。此致建行湖南省分行造价咨询中心二○○六年八月二十日总体假设和限制条件本报告受以下总体假设和条件的限制，有些条件所涉及的问题是我们未被委派调查的，在此说明如下，意在告知委托方我们工作范围的限制条件。我们对所分析的房地产的法律描述或相关的法律事项，包括国有土地使用证及其它相关资料的了解，仅依据委托方的提供的资料及叙述，并未作任何调查，并且不承担此方面的任何责任。根据委托方提供的信息，房地产或项目用地的所有权或使用权在本报告中被假设为合法的且可使用于市场销售的，除非特别指出，该房地产均被认为无任何抵押权、占用和债权问题。我们假设本项目所有开发所需的各种政府批文、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等均能从地方政府各部门获得，土地可以合法转让。除非特别指出，我们假设此项目符合国家及地方性的规划、用途、土地使用、环境及相关的法律法规。我们对于市场条件的变化没有任何责任，也没有义务来修改报告以反映报告生效后发生的事件和情景。对于未来市场的预