PAGEPAGE1本科学位论文写作声明和使用授权说明学位论文写作声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品或成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。论文作者签名：日期：年月日学位论文使用授权说明本人完全了解北京师范大学珠海分校关于收集、保存、使用学位论文的规定，即：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并提供目录检索与阅览服务；学校可以采用影印、缩印、数字化或其它复制手段保存论文；在不以赢利为目的的前提下，学校可以将学位论文编入有关数据库,提供网上服务。（保密论文在解密后遵守此规定）论文作者签名：导师签名：日期：年月日我国房地产证券化研究摘要随着住房制度的改革,金融的创新,证券市场的日益完善,法律和法规制度进一步加强,我国房地产证券化已经实施的条件,虽然大规模实施房地产市场和技术仍面临着资产证券化、体制、法规等诸多方面的制约,但有选择的发展房地产证券化业务是可行的。近年来房地产证券化在我国已经逐步发展,但仍有许多问题和障碍,需要从两个方面的理论和实证研究来指导我国实施资产证券化的地产。房地产业作为一项重大的投资,回报周期长产业,其发展离不开资本市场的支持。近年来,由于国内房地产开发阈值提高,银行贷款的难度加大,房地产商不得不将注意力转向资本市场,并积极寻求多元化融资渠道,目前我国的房地产市场是资本为王的时代,成为房地产金融市场的一大亮点。关键词：房地产证券化可行性理论基础建议目录TOC\o"1-3"\h\uHYPERLINK\l_Toc9272引言PAGEREF_Toc92721HYPERLINK\l_Toc124951房地产证券化的基本概念PAGEREF_Toc124951HYPERLINK\l_Toc117221.1房地产证券化的背景PAGEREF_Toc117221HYPERLINK\l_Toc47431.2房地产证券化的基本概念PAGEREF_Toc47432HYPERLINK\l_Toc177801.3房地产证券化的分类PAGEREF_Toc177802HYPERLINK\l_Toc278301.4房地产证券化的特点PAGEREF_Toc278302HYPERLINK\l_Toc195871.4.1基础资产的法律形式是合同权利PAGEREF_Toc195872HYPERLINK\l_Toc110901.4.2参与者众多，法律关系复杂PAGEREF_Toc110902HYPERLINK\l_Toc223831.4.3独特的融资模式PAGEREF_Toc223833HYPERLINK\l_Toc286491.4.4安全系数高PAGEREF_Toc286493HYPERLINK\l_Toc114511.4.5证券品种多样化，适合于投资PAGEREF_Toc114513HYPERLINK\l_Toc34421.4.6政策性强PAGEREF_Toc34423HYPERLINK\l_Toc266212我国房地产证券化的可行性PAGEREF_Toc266213HYPERLINK\l_Toc234842.1我国目前的现状PAGEREF_Toc234843HYPERLINK\l_Toc189542.1.1房地产抵押债权证券化的发展现状PAGEREF_Toc189544HYPERLINK\l_Toc264762.1.2房地产投资权益证券化的发展现状PAGEREF_Toc264764HYPERLINK\l_Toc183272.2我国实现房地产证券化的理论基础PAGEREF_Toc183274HYPERLINK\l_Toc272842.2.1风险分散理论PAGEREF_Toc272844HYPERLINK\l_Toc127512.2.2分工理论PAGEREF_Toc127514HYPERLINK\l_Toc70302.2.3不对称信息理论PAGEREF_Toc70305HYPERLINK\l_Toc25432.2.4交易成本理论PAGEREF_Toc25435HYPERLINK\