PAGE北京市房屋租赁合同北京市国土资源和房屋管理局北京市工商行政管理局二00四年四月特别告知一、本合同为北京市国土资源和房屋管理局与北京市工商行政管理局共同制订的示范文本，供房屋租赁双方当事人约定使用，但不适用于执行政府规定租金标准的公有房屋的租赁关系。签订合同前，双方当事人应仔细阅读合同各项条款，未尽事宜可在第十八条“其他约定事项”或合同附件中予以明确。二、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。.三、接受他人委托代理出租房屋的，应在签订本合同前出示委托人开具的授权委托书或出租代理合同，向承租方明示代理权限。四、租赁双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章。五、合同内的空格部分可由租赁双方根据实际情况约定填写。六、租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构应在落款内签字、盖章。北京市房屋租赁合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况该房屋坐落于北京市朝阳区（县）。该房屋为□开间□室厅卫，建筑面积平方米，装修状况。第二条房屋权属状况该房屋权属状况为第_1_种：（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：。（二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：。第三条房屋用途该房屋用途为：。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。第四条交验身份（一）甲方应向乙方出示（□身份证/□营业执照/□房屋产权证/□商品房买卖合同）及等真实有效的身份证明。（二）乙方应向甲方出示（□身份证/□营业执照/□护照）及等真实有效的身份证明。第五条房屋改善（一）甲方应在本合同签订后日内对该房屋做如下改善：，改善房屋的费用由（□甲方/□乙方）承担。（二）甲方（□允许/□不允许）乙方对该房屋进行装修。允许装修的范围双方另行约定。第六条租赁期限（一）租赁期自年月日起至年月日止，共计年个月。（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前30日向甲方提出续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前30日通知对方。第七条租金（一）租金标准：元/（□月/□年），租金总计：元（大写：）。该房屋租金（□年/□月）不变，自第（□年/□月）起，双方协商对租金进行调整，有关调整事宜由双方备注约定或另行约定。（二）租金支付周期为（□月付/□季付/□半年付/□年付/□其他），支付时间为：第一次：年月日第二次：年月日第三次：年月日第四次：年月日（三）租金支付方式：□甲方直接收取/□甲方代理人收取。（四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。第八条房屋租赁保证金（一）交付房屋时，乙方（□是/□否）向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：（大写：）。（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。第九条其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：（一）乙方承担□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□宽带费等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。（二）甲方承担□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□宽带费等费用。第十条房屋的交付及返还（一）交付：甲方应于起租日前日将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为乙方放弃收回。返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。第十一条房屋及附属设施的维护（一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的2日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。（二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。（三）