本科毕业论文（2012届本科毕业生）题目：中国房地产如何健康发展研究学生姓名：胡纬玮学生学号：08901567学院名称：国际商学院专业名称：国际金融指导教师：杨春二零一二年五月摘要房地产是我国的支柱产业，但居高不下的房价对居民生活和经济发展都产生了一定的影响，近期房价过高已成为人们关注的一个热点话题。随着城市化及房地产市场的持续快速发展，我国住房供求失衡，出现了区域性投机购房过热现象，房价涨幅远超居民收入增幅。尤其是近几年，部分城市房价连续快速飙升，“房价高、住房难”成为最大的民生问题和社会问题。在连续几年的全国“两会”上，住房问题都是社会关注度最高的民生热点之一。从和谐社会与可持续发展的角度看，住房已成为社会矛盾激化、各方利益冲突的焦点问题。本文针对上海目前的房价现状，分析了房价过高的原因，并将其对房地产的协调健康发展、社会的稳定、金融的稳定运行、经济结构的调整、居民收入差距等方面的影响进行了论述，提出了有关抑制房价的方法和对策。关键词：房地产；机制；对策目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l_Toc17442摘要PAGEREF_Toc174421HYPERLINK\l_Toc8989一、前言PAGEREF_Toc89891HYPERLINK\l_Toc11105二、上海房地产现状分析PAGEREF_Toc111051HYPERLINK\l_Toc7288三、上海房地产发展中存在的问题PAGEREF_Toc72882HYPERLINK\l_Toc7867(一)房地产业的开发利润居高不下PAGEREF_Toc78672HYPERLINK\l_Toc32205（二）房地产“结构性过剩”PAGEREF_Toc322052HYPERLINK\l_Toc15284（三）土地财政导致高地价PAGEREF_Toc152843HYPERLINK\l_Toc2711（四）政府官员腐败PAGEREF_Toc27113HYPERLINK\l_Toc30299四、上海房地产存在问题的原因分析PAGEREF_Toc302994HYPERLINK\l_Toc4924（一）住宅产品结构不够合理，供求不平衡PAGEREF_Toc49244HYPERLINK\l_Toc8128（二）房价上涨过快PAGEREF_Toc81284HYPERLINK\l_Toc1450（三）住房供应和保障体制尚未完全建立PAGEREF_Toc14504HYPERLINK\l_Toc21178（四）地产市场行为不规范PAGEREF_Toc211785HYPERLINK\l_Toc19347五、上海现阶段解决房产发展问题的相关对策PAGEREF_Toc193475HYPERLINK\l_Toc27545（一）宏观调控，抑制房地产市场的投机需求PAGEREF_Toc275455HYPERLINK\l_Toc11210（二）改革土地财政，弱化地方抬高地价的冲动PAGEREF_Toc112106HYPERLINK\l_Toc2719（三）建立、健全住房管理制度，保障房市活动的理性PAGEREF_Toc27197HYPERLINK\l_Toc20307（四）建立行之有效的管理监督机制，保障房产发展PAGEREF_Toc203077HYPERLINK\l_Toc24393（五）打击房地产业的偷税漏税，清除房价中的腐败成本PAGEREF_Toc243938HYPERLINK\l_Toc20514六、对房地产市场的宏观调控不能半途而废PAGEREF_Toc205148HYPERLINK\l_Toc10907结束语PAGEREF_Toc109079HYPERLINK\l_Toc9882参考文献PAGEREF_Toc988211PAGE\*MERGEFORMAT10一、前言众所周知，房地产业是我国国民经济的支柱产业之一，是城市工业化进程中的新兴产业，同时又推动了工业化、城市化和现代化的进展，已经成为我国国民经济体系中不可缺少的一部分。房地产业为我国国民经济的发展提供了巨大的物资保障，并为我国的各个产业提供了资金上的支持。房地产业能否健康正常的发展，事关我国经济能否平稳快速的发展。近几年来，我国的房地产市场分外火爆，房价不断创下新高，全国各地四处可见购房热。上海作为我国的经