社区商业实战培训——走中国特色的商业地产之路——郑重声明：本报告为深圳世方商业顾问机构的社区商业地产培训资料，属保密信息，未经本机构许可不得向第三方透露或用于其他目的。前言城市化进程推动了社区商业的发展我国城市化进程的加快、城市范围的扩大、城镇人口的增加为社区商业建设提供了契机，同时，随着城市建设和改造步伐的加快，居民住宅大型化、郊区化的发展趋势，也要求社区商业的建设有更大的作为。美国2000年的统计数据表明:社区型购物中心占社会商业零售的40%。有专家预计，今后10年内，中国社区消费将占全社会商业零售额的三分之一以上。可以预见，社区商业将成为未来城市商业发展的亮点。美国城市化率已经达到85%以上，而中国目前城镇化率仅为50%，还有35%的提升空间，未来20年还将新增3亿的城市人口，大量的人口带来巨大的消费需求，由此可见，中国社区商业在未来20年还将有极大的发展空间。前言郊区化社区组团的大量开发引发了社区商业的巨大需求我国的社区商业起于上世纪80年代未90年代初的北京、上海等大城市，至20世纪末期，国内的社区商业得到了迅猛发展，社区商业的开发和建设在我国需求巨大。住宅社区的郊区化，推动社区商业兴起。一方面，各大城市由于城区“地价”居高不下，住宅区不断向次中心一级城市边缘地区发展成为趋势，尤其是近几年，伴随着全国范围内房地产市场上掀起的住宅郊区化的热潮，住宅郊区化使人们越来越远离商业相对发达的城市中心，这些地区的原有配套设施不完善，引发了居民对完善和便利的社区生活配套的强烈需求。另一方面，随着城市居住空间的日益拓展，当市级商业中心、区域商业中心无法完全覆盖新兴社区时，社区商业作为一种区域性极强的商业形态适时地弥补了这个缺失。再者，随着经济水平的飞速发展，人们的收入大幅度提高，消费水平也随之逐渐提升，据统计，社会消费品零售总额从2002年的4.8万亿元增加到2010年的15万亿元，年均增长14%，比同期GDP增幅高4个百分点。再者，随着城市居民收入增长和生活水平的提高，消费结构也发生明显变化。居民对消费的便利性、安全性要求越来越高，对服务性消费的需求也在增加，这些都对社区商业的开发和建设提出迫切的要求。同时，配套完善的商业设施是居民选择居住区域的硬性指标之一。前言社区商业的开发极度不完善，急需规范化虽然社区商业在国外发达国家己经发展得相当成熟,如美国，新加坡，日本等早已成为居民综合消费的重要载体之一，但在我国，社区商业的开发和建设较晚，发展相对还比较滞后，再加上中国商业地产的特殊性，很多社区商业开发以销售为导向，缺乏了对项目整体的思考，导致了规划失误，业态组合不合理，经营管理缺失等众多问题。社区究竟需要什么样的业态组合，如何进行容量配比，如何合理的规划和布局商业服务设施，才能够满足社区居民日常生活中不同层次的物质生活与精神生活的消费需求，以及国外社区商业的开发和建设对我国有哪些有益的启示和借鉴等。探索研究适合于中国现阶段国情的社区商业开发就变得紧迫而有意义。前言鑫扬联合世方公司推出社区商业开发实战培训，力图推动社区商业合理发展近年来，国内外不少学者从各个角度对社区商业进行了深入研究，然而都是从某一个方面进行研究，要么是理论派，多为进行理论研究为主，对实操的借鉴的意义不大；要么是以实操为主，且以追求销售为目的，尚未能够很好的考虑销售与招商、经营管理的统一。世方公司通过近年来10余个社区商业项目的实操经验、数十个项目的研究以及多年的商业地产理论基础，倾力打造一套适合中国国情的社区商业开发实战培训教材。目录PART1社区商业的定义PART2中国社区商业的开发问题盘点PART3社区商业的发展趋势PART4社区商业的开发模式PART5社区商业业态组合PART6不同类型的社区商业定位、规模及业态组合PART7社区商业的五大定位模式PART8社区商业的规划及建筑设计PART9社区商业的装修设计PART10社区商业的招商PART11社区商业的销售PART12社区商业的经营管理PART1社区商业的定义PART1社区商业的定义一、社区商业概念二、国内外社区的发展及比较PART1社区商业的定义一、社区商业概念社区商业是一种以地域内和周边居民为主要服务对象，以便民、利民、满足和促进居民综合消费为目标的属地型零售商业。社区商业是城市商业空间中的一个重要层次，它是相对于市级商业中心、区域商业中心而言的，其在规模大小、提供的商品种类、服务的商圈、范围等方面都不同于市级商业中心和区域型商业中心。它是区别于市级商业中心、区域型商业中心、主题商业步行街等。说明：城市商圈是呈现多极