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2023年房地产估价师之开发经营与管理押题练习试题A卷含答案.docx 立即下载
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2023年房地产估价师之开发经营与管理押题练习试题A卷含答案.docx

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2023年房地产估价师之开发经营与管理押题练习试题A卷含答案单选题(共50题)1、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用,包括管理人员的工资和()。A.前期费用B.房屋开发费C.财务费用D.办公费【答案】D2、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道,一般而言三种资金的使用顺序是()。A.资本金-借贷资金-预租售收入B.预租售收入-资本金-借贷资金C.借贷资金-预租售收入-资本金D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】D3、某商业店铺的购买价格为60万元,其中40万元为借贷资金,余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元,投资者权益增加值为2200元,店铺市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为()。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】D4、下列因素中,属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是()。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】B5、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款,如不考虑利率变化,则各期还款额()。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】A6、对房地产投资项目进行风险分析时,主要是针对可判断其()的风险因素。A.变动可能性B.影响重要性C.发生经常性D.类型归属性【答案】A7、若某房地产投资项目的表面收益率为18%,年租金增长率为8%,通货膨胀率为6%,则该项房地产投资的实际收益率为()。A.9.26%B.10%C.11.320%D.12%【答案】C8、某物业10年租金收入的终值为20万元,年租金增长率为6%,租金在每年末支付,若年利率为6%,则第5年末的租金是()元。A.14945.16B.15841.87C.26764.51D.28370.38【答案】A9、下列选项中,不计入收益性物业运营管理费用的是()。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】A10、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是()。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.投资回报率【答案】C11、竣工验收时,()负责组织有关单位进行验收,并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】A12、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2,预测销售量为350万m2,如果平滑指数=0.65,则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为()万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】B13、某物业的购买价格为80万元,其中30万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为15万元,年运营费用为7万元,年还本付息额为3万元,所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为()。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】B14、房地产市场按市场交易形式细分时,新建成的房地产产品交易不包括()子市场。A.租赁B.销售C.保险D.抵押【答案】C15、工程成本控制的主要对象是主要费用中的()。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】C16、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型,()主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出售模式【答案】B17、在房地产自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是()。A.空置率>合理空置率B.空置率<合理空置率C.空置率=合理空置率D.不能判断【答案】A18、下列市场趋势分析方法中,属于时间序列分析法的是()。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法【答案】A19、计算速动比率时,扣除存货的主要原因不包括()。A.在流动资产中,存货的变现能力最强B.由于某种原因,部分存货可能已经损失报废还没处理C.部分存货可能已经抵押给债权人D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】A20、从屋顶到基础,全部构件部位均需设缝分开的变形缝是()。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】B21、某店铺的购买价格为60万元,购买者用现金
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