专业《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库，word格式可自由下载编辑，附完整答案！河南省2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题王牌题库（易错题）第I部分单选题（100题）1.周某向吴某借款20万用于开办企业，将自己享有的一块土地的使用权作抵押。合同约定，如果周某到期不能偿还借款，该土地使用权直接归吴某所有。根据法律，此约定（）。A:有效B:无效C:可撤销D:效力待定答案：B2.享有向用地者让与权利的是（）。A:集体土地所有者或者集体土地所有者的代表B:只能是集体土地所有者C:只能是集体土地所有者的代表D:当地政府答案：A3.关于建设用地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。A:需要满足一些法定条件，否则转让无效B:是一种非要式行为C:转让方式包括买卖、赠与或者互易等D:转让合同是一种权利义务的概括转让合同答案：B4.设定抵押时，关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系，我国采取的原则是（）。A:房地分离主义B:意思自治C:区别对待主义D:房地一体主义答案：D5.关于土地侵权纠纷的处理方式，下列说法不正确的是（）。A:因土地侵权纠纷而起诉的，人民法院可以直接受理B:侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地使用权按土地侵权纠纷处理C:可以侵权人为被告提起民事诉讼D:可以由当事人协商解决，也可以直接申请国土资源行政主管部门进行行政调处答案：B6.经批准，兼并后新成立的国有企业的土地使用权采取保留划拨方式的，最长不得超过（）年。A:15B:5C:5D:10答案：C7.我国大陆立法对对空间权的态度是（）。A:有专门的立法B:《中华人民共和国防空法》中有所规定C:尚未涉及D:《物权法》专门规定了空间权答案：B8.在建国后解决土地权属争议的法律规范文件中，“六十条”是指（）。A:《土地管理法》B:《农村人民公社工作条例草案》C:《土地改革法》D:《国家建设征用土地条例》答案：B9.随着市场经济的发展，在房地产市场，（）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。A:房屋抵押B:土地抵押C:银行贷款D:土地出让答案：B10.挂牌出让国有建设用地使用权时，挂牌交易的时间不得少于（）。A:20日B:15日C:25日D:10日答案：D11.香港土地批租授予一般用地者（）的权利。A:永业权B:租业权C:地上权D:物业权答案：B12.下列关于土地承包经营权的承包期的说法，错误的是（）。A:耕地的承包期为三十年B:草地的承包期为三十年至六十年C:林地的承包期是三十年至七十年D:特殊林木的林地承包期可长于七十年答案：B13.开启了国有土地有偿使用的时代的是（）。A:《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》B:《中华人民共和国土地管理法》C:《中华人民共和国中外合资经营企业法》D:《城市房地产管理法》答案：C14.下列关于建设用地使用权的取得，说法不正确的是（）。A:取得建设用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同B:建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立C:设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记D:建设用地使用权自登记时设立答案：B15.某农户与乡政府签订承包合同，承包一千亩国有荒山进行植树造林，承包期内，该农户对该块荒山享有（）。A:国有土地使用权B:土地所有权C:承包经营权D:租赁权答案：C16.某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年。2009年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（）。A:13年B:30年C:40年D:26年答案：D17.下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的是（）。A:土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权B:土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在C:土地抵押权的权利客体没有限制性D:土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身答案：C18.下列不属于国有建设用地使用权终止的情形的是（）。A:提前收回出让国有建设用地使用权B:出让国有建设用地使用权年限届满未申请续期C:土地灭失D:国有建设用地续期申请获得批准答案：D19.下列关于土地权属争议处理的说法中，错误的是（）。A:一般来说，国土资源行政主管部门