一建考试法规知识考点：建设工程担保制度一建考试法规知识考点：建设工程担保制度担保是指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履行债务实现债权人的权利的法律制度，也是一级建造师考试工程法规的考点，小编整理了其相关内容，一起来复习下吧：IZ301070建设工程担保制度1Z301071担保与担保合同的规定担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。1Z3011072建设工程保证担保的方式和责任一、担保方式――保证、抵押、质押、留置、定金必需由第三人担保二、保证的基本法律规定1.保证合同(应当以书面形式订立)2.保证方式：1)一般保证――先找债务人，再找保证人――有顺序2)连带保证――可找债务人或保证人偿还――没有顺序如果没有约定或约定不明按照连带保证3.保证人资格：1.)可以作为保证人的：法人、其他组织或公民2.)不能作为保证人的：国家机关×以公益为目的的事业单位、社团×分支机构、职能部门×(分支机构有法人授权的在授权范围内作保)如：项目经理部不能作为保证人3.)担保范围――主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用当事人对担保范围没有约定或约定不明――全部范围担保4.)保证期间――债权人许可债务人转让债务的规定债权人与债务人协商变更合同的规定保证期间的规定履行期届满之日起6个月内P36三、建设工程施工常用的保证种类施工投标保证金P36页三种：合同履约保证金工程款支付担保1Z301073抵押权、质权、留置权、定金的规定一、抵押权1.抵押的概念：关键词：债务人或第三人――不转移占有(动产或不动产)――作为担保。债权人――折价、拍卖、变卖――优先受偿2.抵押物：1)可以抵押的财产(六类)P36―37页土地所有权耕地、宅基地、自留地、自留山2)不可以抵押的：以公益为目的事业单位、社团的教育、医疗卫生及其他公益设施所有权、使用权不明或有争议的财产被查封、扣押、监管的财产3.抵押权的生效：1)强制登记：不动产、车辆等抵押权――登记时生效2)自愿登记：其他抵押权――――――=签订时设定3)清偿顺序：登记优先、时间优先二、质权1.质权的概念：关键词：债务人或第三人――动产或权利――转移占有――债权人折价、拍卖、变卖――优先受偿。2.质权是一种约定担保，以转移占有为特征;质押权自交付质物时生效3.质物――动产、权利(票据、股票、知识产权)三、留置1.留置的概念：关键词：债权人按照约定――占有债务人的动产――依法留置――债权人折价、拍卖、变卖――优先受偿。2.留置权的适用范围：保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权四、定金：1.定金的法律后果：守约――定金抵做价款或收回;违约――给付方违约，无权要求返还：接收方违约，双倍返还定金应当以书面形式约定2.定金的要求：定金从实际交付之日起生效定金≤主合同总标的的.20%【真题示例】1.施工企业购买材料设备后交付承运人运输，，未按约定给付承运费用时，承运人有权扣留足以清偿其所欠运费的货物，承运人行使的是()。A.抵押权B.质权C.留置权D.所有权2.根据《物权法》的相关规定，以建筑物抵押的。抵押权自()时设立。A.合同签订B.备案C.交付D.登记3.根据有关担保的法律规定，属于不得抵押的财产有()。A.土地所有权B.农村集体宅基地土地使用权C.学校游泳馆产权D.荒地承包经营权E.被扣押的房屋4.甲企业向乙银行借款100万元，由丙企业作为保证人。合同签订3个月后，甲与乙协商，将贷款金额增加到150万元，甲和乙通知了丙，丙未予答复。后甲到期不能偿还债务。关于该案中的保证责任承担的说法，正确的是()。(2011)P36A.丙应承担150万元的保证责任，因为丙对甲和乙的通知未予答复，视为默认B.丙不再承担保证责任，因为甲与乙变更合同条款未得到丙的同意C.丙不再承担保证责任，保证合同因甲、乙变更了合同的金额条款而致合同无效D.丙对100万元应承担保证责任，增加的50万元不承担保证责任