PAGEPAGE32010房地产经纪人《制度与政策》考前试题及答案11．根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（）。A．权属有争议的B．共有房地产，经其他共有人书面同意的C．已设定抵押的D．司法机关依法查封限制转移的E．未依法领取房地产权属证书的12．房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》的，应提交（）等证件及HYPERLINK"http://www.jianshe99.com/web/zhidao/"\t"_blank"资料。A．建设工程规划许可证B．工程施工HYPERLINK"http://www.jianshe99.com/web/zhuanyeziliao/hetongfanben/"\t"_blank"合同C．建设用地规划许可证D．企业资质等级证书E．投入资金达到工程建设总投资的20%以上的证明13．下列属于典权特征的有（）。A．是因支付典价而成立的物权B．是不动产物权C．是一种法定担保物权D．是出典人向典权人支付原典价而消灭典权的单方行为E．是占有.使用.收益.他人不动产的物权14．下列房屋不得出租的有（）。A．属于违章建设的房屋B．被司法机关查封的房屋C．未取得房屋权属证书的房屋D．其他房屋共有人不同意出租的房屋E．已购公有住房15．产权不明确的房屋是指（）的房屋。A．无权属证明B．产权人下落不明C．暂时无法确定产权的合法所有人D．因产权关系正在诉讼的房屋E．可以确定产权的合法所有人16．有下列（）等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。A．申报不实的B．涂改房屋权属证书的C．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的D．因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的E．故意损坏房屋的17．下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（）。A．房屋租赁合同为要式合同B．房屋租赁合同为双务合同C．房屋租赁合同应当采取书面形式D．房屋租赁合同应当使用格式合同E．房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案18．房地产权利人因（）等事项应当申请房地产权属转移登记。A．房屋买卖B．房屋继承C．法定名称变化D．房屋改建E．房屋用途变化19．土地使用权出让合同正本包括的主要内容有（）。A．出让地块的位置B．出让地块的界限C．动工及开发期限D．地块四至平面图E．违约责任20．HYPERLINK"http://www.jianshe99.com/web/wangxiao/"\t"_blank"教育费附加是随（）附征并专门用于教育的一种特别目的税。A．增值税B．营业税C．所得税D．消费税E．城市维护建设税21．经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续的有（）。A．国家机关用地B．学校的经营性用地C．城市主干道用地D．孤儿院用地E．军队干休所用地22．住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费.保安费（）等。A．管理．服务人员的工资和按规定提取的福利费B．公共设施，设备日常运行.维修及保养费C．清洁卫生D．物业管理单位固定资产折旧费E．法定利润23．依据（行政诉讼法），下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有（）。A．对行政机关做出的罚款决定不服的B．认为行政机关侵犯其合法经营自主权的C．认为行政机关颁布的部门HYPERLINK"http://www.jianshe99.com/web/fagui/"\t"_blank"规章有失公平的D．认为行政机关侵犯其财产权的E．认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的24．根据土地使用权的获得方式的不同，房地产转让可以分为（）。A．出让方式取得的土地使用权转让B．地面上有建筑物的转让C．无偿转让D．地面上无建筑物的转让E．划拨方式取得的土地使用权转让25．根据权利效力的不同，民事权利可分为（）。A．主权利B．从权利C．绝对权D．请求权E．相对权多项选择题答案11：A.C.D.E.|12：A.B.D.|13：A.B.E.|14：A.B.C.D.|15：A.B.C.D.|16：A.B.C.D.|17：A.B.C.E.|18：A.B.|19：A.B.C.E.|20：A.B.D.|21：A.C.D.E.|22：A.B.C.D.|23：A.B.D.E.|24：A.E.|25：C.E.|