浅谈房地产未来的发展班级：08工程管理1班学号：01108441姓名：邬杰房地产市场是中国经济发展的重要一环,是国家经济的支柱，为GDP的增长作出了突出的贡献。但由于国内外经济环境以及房地产调整周期的影响,中国房地产市场出现了新的问题,政府针对房地产目前情况应该采取积极措施,促进中国房地产市场健康发展。自2003年开始，我国房价开始快速上涨，2007年房价飙升速是惊人，甚至一些欠发达地区的价格上涨超过了发达地区，严重脱离了社会普通百姓的承受能力，对我国房地产市场和整个国民经济的健康发展形成了严峻的挑战，从而受到社会的普遍关注。现在北京召开的“两会”约有一半的提案就与房子有关，故而有人戏称本次两会为“房子两会”。所谓房地产，是房屋财产和房屋相关的土地财产的总称。房地产业则是从行业分类角度来说的，具体包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动4个部分。房地产业产业链条长，涉及建筑、建材、冶金、金融等众多行业几千个品种的产品，被房地产业带动的直接相关或间接相关的产业达60多个，也正因为此，1996年，建设部正式提出把住宅建设培育成为国民经济新的增长点，2003年8月31日，国务院正式下发《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，其中明确指出，房地产业已成为国民经济的支柱产业，这是国务院首次在文件中明确肯定了房地产业的支柱产业地位。目前我国房地产市场仍有不少问题：1、区域差异：区域发展不平衡导致的房地产市场显著的垂直梯级差异我国幅员辽阔，区域经济发展不平衡由来已久，这主要是由于HYPERLINK"http://www.studa.net/lishi/"历史、自然等方面的原因造成的。区域经济不平衡不仅表现在东中西部的差异，也表现在城乡之间、大中小城市之间存在着的巨大经济差异。这直接决定着我国房地产市场的发展，已经形成了不同区域之间显著的差异。因为房地产市场是依托于国民经济、区域经济而存在和发展的，东中西部之间、大中小城市之间的经济差异决定了城市的价值，城市的价值又进一步决定着房地产的价值以及房地产市场的兴衰与走向。2、供需矛盾：房地产需求与房地产供给之间矛盾重重目前，我国正处于城市化快速发展期。1996年全国城市化水平为28.7%，2006年增长为44.9%，年均增加1.5个百分点之多。快速城市化为城市带来大量的新增人口，城区面积迅速扩大。这个阶段还伴随着以城市旧区改造和基础设施重建为主的城市更新过程，因而，城市在规模和品质方面都有了巨大的提升，而这种复合型的提升所释放出的对于城市发展用地和房地产的巨大需求应该由房地产市场中的供给予以适当满足。2003—2007年间，全国商品房平均销售价格持续上涨，最主要的原因就是有限供给和庞大需求之间的差距。进入2008年以后，一些城市房地产市场出现了滞胀现象，价格维持高位但销量剧减。房地产价格在过去几年内的大幅度上涨，导致居民的购买力无法去承接市场的供给，曾出现当前的供给大于需求的局面，观望等待的市场氛围逐渐形成。3、商品性与保障性的碰撞：中低收入者住房问题是影响房地产市场健康发展的一大问题在房地产市场迅猛发展的几年中，中低收入群体的住房问题逐渐引起关注，在历次出台的房地产调控政策中，均把解决中低收入群体的住房问题列为房地产市场调控的重点。随着我国城镇住房制度改革的不断深化，居民住房条件有了较大改善。住房的商品性主要体现在房地产市场的公平交易中，住房的保障性则要体现在政府的扶持方面，但两者是紧密关联的。当房地产市场无法为中低收入群体提供适当住房的时候，政府要采取措施来保障中低收入者的居住权；当政府提供的住房保障品不充分的时候，一些中低收入者不得不勉强到市场上去租赁和购买住房，扩大了市场需求。同时，温家宝总理在《2010年政府工作报告》中指出2010年的八项重点工作之一就是“加强和改善宏观调控，促进经济平稳较快发展”。中央之所以要调控，是因为房价问题已引发社会强烈非议，关系到稳定问题;之所以要促进经济平稳较快发展，因为发展经济是中国政府的主要任务，我国的货币政策目标也是“保持货币币值的稳定，并以此促进经济增长”。币值稳定是前提，经济增长是目的。所以，过去几年的重点工作之一就是：在加强和改善宏观调控的同时，还要促进经济平稳较快发展。在房地产市场上，我国政府扮演着双重角色：一方面，以经济发展为中心决定了我国政府希望推动房地产业发展，有动机直接介入房地产市场微观运行。房地产业发展所需的关键资源——土地也为政府所掌握，为这政府推动房地产业发展提供了得天独厚的条件。与此同时，房地产业的发展严重依赖于金融市场。无论是最初的开发建设还是最终消费需求，都离不开金融，这种情况在我国房地产业更为严重。另一方面，政府也是房地产市场的管理者。除了宏观产业政策外，政府还对土地交易到