西南会缘汽车汽配物流中心可行性报告四川会缘投资武大物流地产策划二OO六年八月七日目录第一章总论第二章项目建设背景及必需性第三章建设内容及规模第四章项目标组织机构设置第五章项目经营策划第六章风险分析第七章结论及提议为响应国家西部大开发号召和成城市委、市政府相关推进城镇一体化建设战略布署，根据成城市大力促进现代物流业发展总体要求，在成城市计划“一网两平台三园区四中心”布局中，成城市工商联十堰商会经过反复考察论证，决定在成全部双流建设“西南会缘汽车汽配物流中心”。商会全部组员期望能依靠成全部航空物流园区和双流物流中心快捷方便路网条件，努力争取将物流中心建设成西南地域公路汽车汽配物流集散地；依靠超前建筑理念将物流中心打造成双流地标性建筑。现将项目标相关情况汇报以下：第一章总论一、项目概况项目名称：西南会缘汽车汽配物流中心项目业主：四川会缘投资项目地址：成城市双流县航空物流园区法定代表人：纪道友项目内容：销售总部，展示中心，物流配送，整车、备件仓储，最终建成集物流配送展示、销售、仓储于一体中国西部商用车分拨中心和商用车零部件仓储物流基地。项目位置：西南会缘汽车汽配物流中心在四川省成城市航空物流区双流物流中心。成全部航空物流园区是成城市三大国际性枢纽型物流园区之一；本项目紧邻双流国际机场，毗邻成全部经济发展关键区，距成全部外环高速2公里，距川藏公路2公里，距天府大道5公里，距成雅高速1公里，距成全部三环路5公里，距白家火车货运站3公里，距大件路0.5公里，经过华龙路连接成渝高速，项目所在地交通极为便捷，路网条件优越，含有建设商用车分拨中心和商用车配件仓储物流中心先天优势。投资总额：人民币9.6亿元，总占地面积1200亩；项目分三期开发，第一期投资3.2亿元，占地面积400亩。本项目可行性汇报仅对第一期投资情况进行分析。项目业主介绍1、“西南会缘汽车汽配物流中心”前期项目运作关键由成城市工商联十堰商会负责。具体项目标落实及报批手续完善由四川会缘投资完成。2、成城市工商联十堰商会、四川会缘投资基础情况：成城市工商联十堰商会是在成城市和周围地域从事汽车及配件生产经营、仓储配送和其它行业生产经营工商界人士自愿组成一个团体，是成城市工商联（总商会）直属基层组织，遵照《中国宪法》、《中国工商业联合会章程》和相关法律、法规开展活动，接收成城市工商联（总商会）和十堰市工商联（总商会）双重领导，实施属地管理。成城市工商联十堰商会现有会员单位100多家（其中资产过5000万元会员企业9家，汽车汽配行业65家），会员单位生产能力、成本结构、人才支撑、技术标准均属同行业中强项；经过对中国西部商用车市场多年运作，现在拥有经营东风系列、中国重汽、北京福田、重庆红岩、陕西重汽等品牌一级和二级经销资格，有50余家零部件仓储配送商服务于西部整车制造商，她们占据了成全部商用车和零部件仓储配送商数量70%以上，含有行业无法比拟物流配送优势；同时，在经营中积累了丰富商用车和零部件仓储配送运行经验，在行业中有较高号召力，并有较强专业人才贮备资源。四川会缘投资注册资本为万元，是成城市十堰商会40余家会员入股成立股份制企业。关键负责西南会缘汽车汽配物流中心项目标运作。项目标建设资金方面已经有确保。除自筹资金外，工商银行已表示给“西南会缘汽车汽配物流中心”支持信贷.三、编制范围（一）关键数据1、项目总占地面积611.76亩，净用地面积484.16亩2、商用车分拨中心100亩3、商用车配件仓储配送区100亩4、第三方物流区20亩5、商用车品牌展示区100亩6、总部经济区20亩7、生活配套区60亩8、项目总投资人民币3.2亿元9、固定资产投资人民币3.2亿元（二）投资估算第一期西南会缘汽车汽配物流中心开发期为两年，总投资为3.2亿元。（三）资金起源1、本项目资本金为1.2亿元，由西南会缘汽车汽配物流中心筹措，为非债务性资金。2、国家政策性贴息贷款、银行贷款：项目建设之初申请政策性贴息贷款、银行贷款等建设投资资金1.2亿元。3、项目经营盈利筹资：经过部分项目经营盈利筹资8000万元。本项目投资业主收入关键为物流中心部分出租、物流营销收入，估计到年经营收入2亿元，税后利润1500万元，建成五年后物流中心实现年交易额100亿元、税金3000万元。简明结论社会效益中国商用车消费结构大致经历了“国家购置”、“企业购置”、“私人购车”三个阶段。在已经销售各类商用车辆中，集团消费百分比日益下降，个人购车从事专业运输逐步成为商用车消费主体。其中商用车伴随物流快速发展以年增加35%（数据起源：汽车行业年鉴）而成为车市细分市